Idéalement situé sur un axe à très fort passage automobile, ce local commercial bénéficie d'une visibilité remarquable et d'un emplacement dynamique, renforcé par la proximité immédiate d'une école à seulement 150 mètres, générant un flux régulier de clientèle.Anciennement exploité en restauration rapide, ce bien offre une configuration fonctionnelle et polyvalente répartie sur trois niveaux, permettant de s'adapter à de nombreux projets professionnels :Rez-de-chaussée : espace d'accueil avec comptoir, idéal pour la réception de clientèle ou la vente directe.1er étage : salle de restauration ou espace de travail pouvant être aménagé selon votre activité.2e étage : espace de stockage pratique pour l'organisation et la gestion de votre activité.Grâce à son emplacement stratégique et sa forte visibilité, ce local se prête parfaitement à plusieurs types d'exploitation :restauration rapide ou snackingbureaux professionnels (cabinet administratif, expertise immobilière…)activité de servicesinvestissement locatif commercialCe bien représente une opportunité rare pour entrepreneurs ou investisseurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique et à fort potentiel.Points forts :emplacement très passantexcellente visibilité commercialeproximité école et flux régulier de clientèledistribution sur plusieurs niveauxfort potentiel de rentabilitéContactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.Une belle opportunité pour développer votre activité ou réaliser un investissement stratégique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,25% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.943211
