Local polyvalent de 43 m² avec piscine résidentielle au Domaine de Pont RoyalSurface : 43 m² situé en demi-étageLocalisation :Domaine de Pont Royal, au centre du villageParticularité : Usage mixte (habitation / commercial)Situé dans une copropriété intimiste au cœur du village du Domaine de Pont Royal, ce bien de 43 m² offre un potentiel rare avec plusieurs opportunités. Un bien modulable pour plusieurs projets :Aménagement en appartement : raccordements en place pour recréer une salle d'eau et un coin cuisine.Usage professionnel : idéal pour bureau, espace de coworking ou activité libérale (usage commercial autorisé).Investissement locatif : possibilité de mixer les activités, par exemple bureau en semaine et location saisonnière en été, profitant de la piscine et de l'attractivité touristique du domaine.Points forts : Emplacement central et recherché Double destination (habitation + commercial) Accès piscine dans un cadre prestigieux Indépendance eau/électricité Ce bien constitue une véritable opportunité d'investissement pour particuliers, professions libérales ou investisseurs en quête d'un projet immobilier flexible et évolutif. Caractéristiques principales : Demi-étage lumineux avec deux pièces distinctes Accès à une piscine résidentielle atout indéniable en saison Bien indépendant en eau et électricité Copropriété de petite taille, calme et agréable Emplacement recherché au centre du village Nombre de lots de la copropriété : 102, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro) : 968€ soit 80€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,77% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.919792
