Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.Murs commerciaux libres.Investisseur ou Acquéreur occupant.Tout commerce possible sauf restauration avec cuisson (pas de possibilité d'extraction) et en accord avec le règlement de copropriété.Local commercial situé cours Lieutaud, quartier Notre Dame du Mont, à proximité immédiate du Cours Julien, du métro et des parking publics, artère majeure reliant le centreville et la gare Saint Charles de Marseille.Axe très passant avec flux important de fréquentation (nombreux commerces notamment liés à la moto).Emplacement stratégique dans un secteur dynamique en perpétuel mouvement.Murs commerciaux cédés libres de toute occupation.Précédemment occupés par une entreprise de prestation de services informatiques.Rendement estimé : Taux de rentabilité brut 8% / Valeur locative retenue 180 €/m²/an HT HC (à titre indicatif).Très belle opportunité.Local en RDC d'un immeuble d'habitations de 6 étages en copropriété, avec entrée indépendante sur le cours Lieutaud.Surface totale 140 m² environ sur 2 niveaux (80 m² en RDC + 60 m² en mezzanine).Local propre très bien entretenu avec beaucoup de cachet.Linéaire de façade 5 ml environ avec vitrage, offrant une belle visibilité.Agencement :En RDC, surface commerciale avec grande hauteur sous plafond de 4,3 m environ dans un esprit Loft Atelier, avec parquet, briques rouges et poutres apparentes, espace atelier séparé par une verrière en fer forgé, réserve.En mezzanine avec accès par escalier intérieur, espace de détente (salon), espace cuisine équipée, espace chambre séparé par une verrière, salle d'eau avec sanitaires.Climatisation réversible.Baie de brassage (fibre optique).Rideau métallique électrique.Télésurveillance.Assainissement collectif (tout à l'égout).Taxe foncière (avis 2025) : 1 528 €/an.Mise aux normes ERP et d'accessibilité PMR à la charge et aux soins du preneur.WC PMR en RDC possible (arrivée d'eau et évacuation présentes).Dossier et plan sur demande, après entretien préalable (qualification du projet d'acquisition et de la capacité de financement) et contre signature d'un engagement de confidentialité.Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.Stéphanie THUILLIER (EI).Conseiller en Cession Acquisition d'Entreprises et Commerces.Murs commerciaux Fonds de commerce Parts sociales de société commerciale. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(APPEL DE FONDS) : 1900€ soit 158€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.961161
