EN EXCLUSIVITÉ – LA PALMYREMURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – INVESTISSEMENT LOCATIFPrix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIÀ vendre à La Palmyre – Les Mathes (17570), murs d'un local commercial occupé bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de cette station balnéaire particulièrement recherchée de la côte charentaise.Le local développe une surface privative de 39,92 m², composée d'une boutique de 36,50 m² et d'un WC de 3,42 m².Il bénéficie également de deux terrasses d'exposition de 4 m² chacune, situées devant les vitrines et non comptabilisées dans la surface privative.UN INVESTISSEMENT LOCATIF DÉJÀ EN PLACELe local est occupé par un locataire historique présent depuis environ 15 ans.Un bail commercial prenant effet au 1er janvier 2025 encadre actuellement la location et offre à l'acquéreur une situation locative établie.Loyer annuel HT/HC : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Provision annuelle sur charges : 600 €Total annuel appelé au locataire : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI, la rentabilité locative brute ressort à environ 7,55 %, calculée sur le loyer annuel hors taxes et hors charges.UN EMPLACEMENT COMMERCIAL DE PREMIER ORDRELe local dispose d'une vitrine donnant sur l'avenue principale ainsi que d'une seconde vitrine donnant sur le patio intérieur de la résidence.Il se situe dans l'environnement commerçant de La Palmyre, à proximité du port, des commerces, restaurants, glaciers, supérette, campings et des principaux pôles d'attractivité de la station.UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À LA PALMYRELes murs commerciaux proposés à la vente sont particulièrement rares sur le secteur.À titre de référence, un autre local situé à proximité immédiate, d'une superficie de 44,77 m², a été vendu par mes soins en 2022 au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €.Désormais proposé à ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAI, ce bien bénéficie d'un repositionnement de prix significatif et réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : emplacement, locataire historique, bail commercial en vigueur, revenu locatif immédiat et rendement brut supérieur à 7,5 %.Une opportunité à étudier pour un investissement patrimonial au cœur de La Palmyre.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAINet vendeur : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Honoraires : 5 000 € TTC à la charge de l'acquéreurRenseignements et dossier complet sur demande, après signature d'un engagement de confidentialité et transmission d'une pièce d'identité valide (rectoverso).Yannick Rambaud E.I.Conseiller Immobilier Indépendant – Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(1485.54€ à l'année) : 660€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERPIGNAN) Yannick RAMBAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.972456
