Collection Privée Capifrance – Bien Strictement SélectionnéLocal Commercial 62 m² – Emplacement n°1 – 3 places privatives – BesançonRéajustement de prix confidentiel – Opportunité exceptionnelle, rarement accessibleCe bien ne s'adresse pas au marché.Il s'adresse à ceux qui savent reconnaître la valeur d'une adresse avant les autres.Situé au 10 rue de Dole, sur l'un des axes les plus fréquentés de Besançon, ce local commercial de 62 m² appartient à la catégorie des actifs rarement disponibles.Un bien initialement positionné dans une gamme supérieure, aujourd'hui proposé à un prix réajusté de manière stratégique, créant une fenêtre d'acquisition que l'on ne rencontre presque jamais sur ce secteur.Une adresse d'influence, réservée aux implantations les plus sélectives• Vitrine large, parfaitement exposée, offrant une présence visuelle dominante• Axe majeur : flux continu, exposition incomparable• Trois places privatives en façade — un privilège rarissime en zone urbaine• Rideau métallique : sécurité renforcée pour activités sensibles• Accès immédiat depuis les grands axes, lisibilité commerciale irréprochable• Espace modulable permettant une mise en scène haut de gamme de toute activitéCe n'est pas un local.C'est une adresse qui impose une signature.Un lieu destiné aux activités à forte valeur d'image• Professions paramédicales et libérales recherchant prestige et accessibilité• Santé, bien‑être, soins spécialisés• Commerce sélectif, beauté, téléphonie, concept store• Micro‑franchise ou activité nécessitant une implantation premiumChaque détail renforce l'identité, la crédibilité et la pérennité de votre activité.Un actif patrimonial de premier rang – désormais accessible à un cercle restreintLa baisse de prix n'est pas un argument.C'est un privilège.Elle transforme cet actif premium en opportunité incontournable, réservée aux acquéreurs capables de saisir les fenêtres rares.• Loyer potentiel : 180 à 220 €/m²/an HT/HC• Estimation annuelle : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) à (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT- Rentabilité basse : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € ÷ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € × 100 = 9,24 %- Rentabilité haute : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € ÷ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € × 100 = 11,76 % Rentabilité brute potentielle estimée : entre 9,2 % et 11,8 %.Typologies locatives privilégiées :• Paramédical / professions libérales : baux longs, stabilité, vacance quasi nulle• Commerces spécialisés : forte demande sur axes visibles• Investisseurs patrimoniaux : optimisation du loyer + revente facilitéeLa combinaison emplacement n°1 + 3 places privatives + réajustement de prix crée un alignement exceptionnel, rarement observé sur le marché bisontin.En synthèse – Un actif rare, réservé à ceux qui ne cherchent pas un bien, mais une opportunitéUn emplacement stratégique, une visibilité dominante, une accessibilité immédiate, une polyvalence rare et une valeur patrimoniale renforcée par une baisse de prix ciblée.Un bien qui dépasse la notion de local commercial : une adresse, une signature, un actif d'exception devenu accessible en diffusion limitée.Votre conseiller Capifrance se tient à votre disposition pour une présentation privée. Nombre de lots de la copropriété : 75, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 808€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.936197
