Exclusivité CapifranceAu cœur de la magnifique cité de LOCRONAN, classée parmi les Plus Beaux Villages de France, découvrez cette opportunité rare : un bien en pierre de taille et moellons, offrant un fort potentiel commercial, touristique et professionnel.UNE ACTIVITÉ DE CRÊPERIE DÉJÀ EN PLACELe bien dispose actuellement d'un local commercial exploité en crêperie, permettant ainsi une reprise d'activité immédiate.Le rez-de-chaussée offre une belle surface commerciale d'environ 55 m², comprenant notamment l'espace de restauration, une cuisine ainsi qu'un salon/séjour.Un véritable atout : le commerce bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin clos, permettant d'accueillir la clientèle en extérieur et de proposer un espace agréable aux beaux jours.La licence 3 de débit de boissons est déjà en place.L'emplacement et la configuration des lieux permettent également d'envisager différentes évolutions ou activités, sous réserve des autorisations nécessaires : restaurant, pizzeria, salon de thé, petite restauration, bar, commerce, boutique, galerie, activité artisanale, etc.CHAMBRES D'HÔTES EN EXPLOITATIONLes étages, représentant environ 75 m², sont actuellement exploités en chambres d'hôtes, offrant une activité complémentaire particulièrement intéressante dans ce secteur touristique.La configuration permet également, selon le projet du futur acquéreur, de conserver l'activité de chambres d'hôtes, de développer l'exploitation touristique ou encore de disposer d'un logement sur place.1er étage :Deux chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privative avec une superbe vue sur l'église de LocronanUne salle d'eauUn WC2ème étage :Une chambre supplémentaireUne mezzanine pouvant servir de bureau, espace détente ou chambre d'appointUn garage complète l'ensemble.UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉSQue vous souhaitiez reprendre la crêperie existante, développer une activité de restauration, créer une pizzeria ou un restaurant, conserver et développer les chambres d'hôtes, ou encore combiner activité professionnelle et logement sur place, ce bien offre une grande diversité de projets.Une opportunité rare à Locronan, avec une activité commerciale existante, des chambres d'hôtes en exploitation et un potentiel de développement important.Pour tout projet de changement ou d'évolution d'activité, les autorisations administratives et règles applicables seront à vérifier préalablement auprès de la mairie et des services compétents.À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de QUIMPER) Jérémie REGOIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.933292
