Vous recherchez un bien offrant de beaux volumes dans un secteur stratégique des Abymes pour y développer votre activité ? Cet immeuble de 230 m², implantée sur un terrain de 560 m², bénéficie d'un emplacement recherché à seulement 4 minutes du nouveau CHU et à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes routiers.Grâce à ses nombreux espaces, sa configuration sur trois niveaux et ses possibilités d'aménagement, ce bien constitue une excellente opportunité pour accueillir une activité professionnelle, des bureaux, un cabinet ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.Quelques travaux de modernisation sont à prévoir afin d'adapter les lieux à votre activité et de valoriser pleinement leur potentiel.Agencement du bienNiveau principalGrand espace de vie facilement réaménageable en bureaux, salles de réunion ou espaces d'accueilCuisine indépendanteDeux pièces pouvant être aménagées en bureaux ou salles de consultation, dont une avec salle de bains attenanteSalle d'eau avec WCDeux terrasses couvertesDe nombreux dégagements facilitant la circulationÀ l'étageTrois pièces supplémentaires pouvant accueillir des bureaux, salles de réunion ou espaces de travailSalle d'eau avec WCPièce idéale pour un bureau de direction, une salle d'archives ou un espace détenteGrand dégagement offrant des possibilités d'aménagement complémentairesLe niveau inférieurLe niveau inférieur semienterré constitue un véritable atout. Entièrement carrelé et naturellement ventilé grâce à ses persiennes, il comprend :un vaste espace polyvalent de 36 m²une pièce avec arrivée d'eau et évacuation de 14 m²un double garage fermé de 40 m²un WCCet espace pourra être utilisé comme zone de stockage, atelier, archives, espace logistique ou être aménagé selon les besoins de votre activité.Prestations et équipementsNombreux volumes exploitablesDouble garage ferméStationnement privatifNombreuses possibilités de stationnement extérieurEspaces de rangementDeux terrasses couvertesTerrain plat de 560 m²Les points forts230 m² de surface habitableNombreuses pièces facilement réaménageablesSoussol semienterré polyvalentDouble garage de 40 m²Nombreux stationnementsEmplacement stratégiqueProximité immédiate du nouveau CHUFort potentiel d'aménagementSituation géographiqueLe bien bénéficie d'un emplacement privilégié :à 4 minutes en voiture et 15 minutes à pied du nouveau CHUà proximité immédiate des commercesproche des transports en communaccès rapide aux principaux axes routiersInformation importanteLe bien est actuellement à usage d'habitation. Tout projet d'exploitation à usage professionnel ou commercial nécessitant un changement de destination, ainsi que les autorisations administratives éventuellement requises, restera à la charge de l'acquéreur.Avec son emplacement stratégique, ses volumes généreux et son important potentiel d'aménagement, ce bien représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur en pleine dynamique.Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de ce bien.Certaines photos sont des projections 3D pour vous aider à vous projeter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de POINTE A PITRE) Johanelle FLANDRINA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.963290
