BONSENCHABLAIS – IMMEUBLE COMMERCIAL INTÉGRALEMENT LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 7,55 % – EXCLUSIVITÉVente des murs – Axe de passage majeur du ChablaisJe vous présente en exclusivité un immeuble commercial de qualité, intégralement loué par deux baux commerciaux fermes de 9 ans, situé sur l'avenue du Léman à BonsenChablais, entre ThononlesBains et le bassin genevois.Le bien Deux locaux indépendants, avec accès distincts, pour une surface totale d'environ 224 m², hors terrasse. Un local de restauration d'environ 106 m², avec vitrine exposée sur l'avenue du Léman et terrasse d'environ 23 m². Un local à usage de studio photo d'environ 117 m², avec accès indépendant par la rue de l'Annexion. Établissements recevant du public de 5ᵉ catégorie, avec attestations d'accessibilité.Un investissement sécurisé Revenu locatif de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT par an, indexé chaque année sur l'indice des loyers commerciaux (ILC). Baux notariés de 9 ans fermes, courant jusqu'en 2032, sans vacance ni impayé à ce jour. Taxe foncière à la charge du bailleur. Une visibilité exceptionnelle sur un axe de circulation soutenu, dans une commune en croissance démographique. Rentabilité brute : 7,55 % Rentabilité nette : 7,22% Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de THONON LES BAINS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
