LOURDES – “LE CYRANO” : L'AFFAIRE QUI NE RESTERA PAS SUR LE MARCHÉ Emplacement N°1 au cœur d'un des plus grands flux touristiques de FranceChaque année, des millions de visiteurs… et une clientèle locale fidèle toute l'année. Ici, on ne cherche pas les clients : ils passent devant votre porte. UNE OPPORTUNITÉ RARE – PACK COMPLET MURS + FONDS Vous ne reprenez pas juste un commerce… Vous reprenez un outil de travail rentable, structuré et immédiatement exploitable. Bar – Tabac – Presse incontournable Activité installée, reconnue et régulière Exploitation clé en main, sans perte de temps DES FONDAMENTAUX SOLIDES Rentabilité attractive : + de 8 % Loyer cohérent marché Taxe foncière maîtrisée : 1 300 € Indissociable : murs + fonds de commerce Fonds : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI (en sus) Une stratégie patrimoniale + un outil de revenus = double levier gagnant POURQUOI CETTE AFFAIRE EST UNE VRAIE OPPORTUNITÉ ? Ville à flux permanent (tourisme + pèlerinage) Activité sécurisée (tabac = commissions garanties) Potentiel de développement encore exploitable Bar = marge + fidélisation Emplacement stratégique = valeur patriale durable VENTE ACCÉLÉRÉE = OPPORTUNITÉ À SAISIR IMMÉDIATEMENTCe type de dossier n'arrive pas deux fois sur le marché. Le cédant doit vendre rapidement Vous pouvez vous positionner avant tout le monde DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE(bilans, photos, éléments financiers…) Accès réservé aux acquéreurs sérieux : Échange préalable Signature de confidentialité Capacité financière validée ACCOMPAGNEMENT PREMIUMDe l'étude à la signature : Montage financier Démarches administratives Optimisation fiscale (TVA, structuration…) Vous êtes accompagné comme un professionnel, par des professionnels. PROFIL IDÉAL Couple ou duo d'exploitants Investisseur souhaitant sécuriser et valoriser Entrepreneur cherchant une affaire rentable immédiatement ICI, ON NE RÉFLÉCHIT PAS TROP LONGTEMPS… ON AGIT Appelez dès maintenantAvant que quelqu'un d'autre ne prenne votre place. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 164€ soit 13€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888723
