Situé au cœur de Barbaste, en zone classée ZRR, cet ensemble immobilier bénéficie d'unemplacement stratégique à seulement 10 minutes de Nérac et 15 minutes de l'autoroute deDamazan.Il constitue une excellente opportunité pour le développement d'une activitéartisanale, industrielle, logistique ou de stockage.D'une surface totale d'environ 1 880 m², le bien dispose d'espaces administratifs fonctionnelscomprenant un accueil, une salle de réunion, cinq bureaux, un espace détente avec cuisine,deux WC ainsi qu'une douche, offrant un cadre de travail confortable pour les équipes.La partie exploitation se compose de plusieurs bâtiments adaptés à de nombreux usages : Un entrepôt de 397 m² ; Un second entrepôt de 940 m², accessible aux poids lourds ; Un atelier de 120 m² ; Un local complémentaire de 112 m².L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 4 225 m² avec un vaste parking permettantle stationnement de nombreux véhicules et facilitant les manœuvres des utilitaires et camions.Grâce à ses volumes importants, sa modularité et sa situation géographique privilégiée, ce siterépond parfaitement aux besoins d'entreprises recherchant un outil de travail immédiatementopérationnel. Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et dedéveloppement professionnel.A bientôt pour une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) MarieHélène BRETEAUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.957762
