Exclusivité — Immeuble mixte de rapport (Commerce & Habitation) secteur de LesquinIdéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant, cet immeuble mixte entièrement loué bénéficie d'une localisation stratégique proche de Lesquin, secteur très dynamique, recherché et en pleine expansion.Conditions de la location :Loyer mensuel : 1 940 € Hors Charges ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HC / an)Charges récupérables : Taxe foncière et assur. remboursées par le locataire.Locataire en place : Boulangeriepâtisserie artisanale.1. Locaux Professionnels (186 m²)L'ensemble est situé en rezdechaussée et parfaitement aménagé pour l'activité artisanale :Surface commerciale : Magasin de 25 m² avec vitrine, aux normes PMR.Espaces techniques : Laboratoire de boulangerie, laboratoire de pâtisserie, local de préparation, chambres froides, réserves et zone de laverie/plonge.Commodités du personnel : Vestiaire avec douche et WC.Grenier avec plancher béton offrant du stockage supplémentaire.2. Logement d'Habitation (145 m² — DPE C)Un vaste logement familial, lumineux réparti sur 3 niveaux :Rezdechaussée : Cuisine ouverte sur la salle à manger (32 m²), salon (18 m²), WC avec sas d'entrée indépendant.1er étage : 3 chambres (10,5 m², 13,5 m² et 20,5 m²), un bureau et une salle de bain.2ème étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.Une cave complète le bien.Prestations et équipements :État général : Immeuble en très bon état, aucun frais majeur à prévoir.Travaux récents : Menuiseries remplacées, électricité remise aux normes, installation d'un adoucisseur d'eau.2 compteurs électriques distincts (séparation commerce/habitation).Extérieurs & Accès : Jardin privatif et accès latéral carrossable facilitant les livraisons ainsi que le stationnement.Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite.Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien.Contactezmoi pour convenir d'un rendezvous.Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964981
