Emplacement privilégié – Local d'angle avec excellente visibilitéAu cœur du centreville de DomfrontenPoiraie, découvrez ce local professionnel bénéficiant d'un emplacement n°1, situé en angle et offrant une belle visibilité depuis la rue.D'une surface d'environ 57,18 m² en rezdechaussée, ce bien est idéal pour accueillir une activité commerciale, professionnelle, de bureau ou artisanale.Le local, anciennement exploité comme cabinet dentaire, offre une configuration fonctionnelle et facilement adaptable selon votre projet. Un espace professionnel fonctionnel, le rezdechaussée se compose de : Un hall d'entrée Une salle d'attente Deux pièces pouvant être aménagées en bureaux, cabinets ou espaces de travail Un espace cuisine avec point d'eau Un WC indépendantLe bien bénéficie également d'un soussol complet d'environ 61 m², offrant un espace complémentaire particulièrement intéressant pour du stockage, des archives, un atelier ou tout autre besoin lié à l'activité.L'accès au soussol se fait actuellement par la rue. Des aménagements sont envisageables afin de créer un accès direct depuis le rezdechaussée par un escalier, permettant ainsi d'optimiser la liaison entre les différents espaces.Les atouts du bien: Emplacement central et recherché Local d'angle offrant une excellente visibilité 57,18 m² de surface professionnelle au rezdechaussée 61 m² de soussol complet Convient à de nombreux projets : commerce, bureaux, profession libérale ou activité artisanale Menuiseries double vitrage Fibre optique disponible Chauffage électrique Toutàl'égout Immeuble sans copropriété Taxe foncière : environ 800 €Une opportunité pour entreprendre ou investirGrâce à son emplacement en centreville, sa visibilité et ses volumes complémentaires, ce local constitue une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant installer ou développer son activité, mais également pour un acquéreur recherchant un bien à potentiel locatif.Un bien à découvrir pour apprécier pleinement ses possibilités d'aménagement et son emplacement. Nombre de lots de la copropriété : 0, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 20,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.968791
