Opportunité RARE – Boutique Emplacement N°1 | Lyon CroixRousseEmplacement exceptionnel sur le très prisé Boulevard de la CroixRousse, à deux pas de la grande place et de la sortie du métro. Situé au cœur d'un flux piétonnier permanent et ultracommercial, ce local bénéficie de l'animation du marché quotidien et d'une synergie parfaite avec les métiers de bouche environnants. Un spot idéal pour capter une clientèle locale exigeante et amatrice de nouveautés !Le Concept IdéalSuperficie de 20 m², configurée pour une activité sans cuisson (pas d'extraction).Destinations parfaites : Épicerie fine, glacier, caviste, coffee shop, concept store food, etc.Les Points Forts du LocalOptimisation de l'espace : Malgré un linéaire de vitrine "contenu", l'agencement intérieur intelligent surprend par sa capacité d'achalandage et ses nombreuses possibilités de rayonnage.Décoration soignée : Rénové avec beaucoup de goût, le local bénéficie d'un charme immédiat qui séduit instantanément les passants.Terrasses (Le vrai plus) : * À l'année : Autorisation pour 2 mangedebout (8 personnes).Saisonnière : Extension possible avec 4 tables de 4 personnes (16 places assises).Annexes : Un espace de stockage de 4 m² en mezzanine et un WC privatif (non conforme PMR).Conditions Financières ExceptionnellesLoyer mensuel : 450 € (un loyer exceptionnellement faible pour le secteur !)Bail : Très récent, offrant une excellente visibilité et sécurité pour l'avenir. Contact & VisitesAffaire rare sur le marché croixroussien, idéale pour un concept fort et qualitatif. À saisir d'urgence ! Pour plus d'informations, l'obtention du dossier complet ou pour organiser une visite, contacteznous dès maintenant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Tony PRUVOST Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956676
