Au sein d'un immeuble de 1850, idéalement situé entre la place Edgar Quinet et la passerelle du Collège, ce local commercial et son entrepôt bénéficie d'un emplacement vivant, recherché et parfaitement connecté.À deux pas du métro, du tram T1 et de nombreux bus, vous rejoignez également l'hypercentre à pied en quelques minutes.Description :• Un local commercial en rezdechaussée de 62.5 m²• Un entrepôt en entresol de 62.5 m², aménagé en habitation depuis 27 ans• 3 entrées différentes existantes• Une cave complétant l'ensemble• Façade rénovée en 2022Climatisation réversible, pierre apparente.Fort potentiel d'investissement :• Division aisée en 3 lots (voire 4 à étudier)• Profiter de la rareté de l' usage commercial pour réaliser une division en appartements destinées à l'investissement en location courte durée dans un secteur très prisé notamment pour une clientèle touristique internationale ou business , séduite par le dynamisme du quartier, la richesse culturelle et la renommée gastronomique de Lyon.Les locaux peuvent bien évidemment satisfaire un projet de showroom / magasin / bureaux.Des locaux modulables et stratégiques, idéal investisseurs ou professionnels. Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 1677€ soit 139€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.942837
