INSTALLEZ VOUS ICI !Un emplacement stratégique au cœur d'un secteur dynamique.Usage de commerce ou de bureaux , ne cherchez plus , ce local est deja parfaitement agencé.Situé dans une rue très fréquentée du centreville, ce local bénéficie d'un environnement particulièrement dynamique, avec un important flux de piétons et de véhicules tout au long de la journée.Le local est entouré de nombreux commerces et services : snacking, bars, commerces de proximité, activités de services et professions diverses, créant un environnement commercial vivant et attractif.À proximité de la rue Nationale, l'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité. Un parking situé à environ 50 mètres facilite également l'accueil de la clientèle et des collaborateurs.LES POINTS FORTS DU LOCAL123 m² de surfaceVitrine d'environ 5 mètres, offrant une excellente visibilitéBelle hauteur sous plafondLocal actuellement aménagé en bureauxCloisons amovibles, permettant de modifier facilement la configuration intérieureGaine de ventilation déjà en placePlafond techniquePlusieurs entrées permettant d'organiser les flux de clientèleConfiguration offrant de nombreuses possibilités d'aménagementEnvironnement commercial et professionnel particulièrement dynamiqueParking à proximité immédiateUN LOCAL ADAPTABLE À DE NOMBREUSES ACTIVITÉSGrâce à sa superficie, sa configuration modulable et ses équipements, ce local peut convenir à différents projets professionnels :• Professions médicales et paramédicales• Sociétés de services• Activités commerciales• Cabinets professionnels• Bureaux et activités tertiaires• Autres activités nécessitant une bonne visibilité et un accueil régulier de clientèleLa présence de plusieurs accès peut également permettre, selon le projet et après validation de la configuration technique et des règles professionnelles applicables, d'organiser des espaces ou flux de clientèle distincts.Cette configuration peut notamment être intéressante pour un projet regroupant plusieurs professionnels ou activités, par exemple une activité médicale et une activité complémentaire indépendante, sous réserve du respect des règles propres à chaque profession.UN FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENTLe local offre une grande souplesse d'aménagement grâce aux cloisons amovibles et au plafond technique.Il est ainsi possible d'imaginer facilement plusieurs bureaux ou cabinets, une salle d'accueil, des espaces d'attente, des salles de consultation ou encore un espace commercial ouvert sur la rue.Avec sa vitrine de 5 mètres, sa visibilité, son accessibilité et son environnement commerçant, ce local constitue une opportunité particulièrement adaptée à une activité souhaitant bénéficier d'une présence visible en centreville.Un bien à découvrir pour mesurer pleinement son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(120) : 1250€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Fabrice BAILLY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.976157
