Local commercial en centreville – Emplacement de choix.Situé sur un axe passant du centreville, ce local commercial bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa vitrine de 2 mètres donnant directement sur la rue.Le bien se compose d'une grande pièce principale pouvant accueillir un espace de vente, un bureau ou une activité professionnelle, avec un mur en briques apportant du cachet. Un espace séparé permet l'aménagement d'une cuisine. Cet espace dispose également d'un accès extérieur indépendant, idéal pour le stockage ou les livraisons.Les prestations ont été récemment améliorées avec une électricité entièrement refaite, des sanitaires rénovés et un cumulus neuf.Les atouts :LumineuxCentrevilleAxe très passantVitrine de 2 mÉlectricité neuveSanitaires et cumulus neufsEspace cuisine ou stockage avec accès extérieurFaibles charges de copropriétéPetite copropriétéLocal lumineux et fonctionnelUne demande de changement de destination en habitation est actuellement en instruction.Ce local conviendra parfaitement à un commerce, une profession libérale, une activité de services ou un projet d'habitation sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactezmoi. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(Provision eau) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MONTAUBAN) Julie ROUCH Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960717
