Opportunité Restaurant / Local Commercial 130m² – Saint-Raphaël Le Trayas (06)Emplacement n°1 sur l'axe littoral à proximité immédiate de Théoule-sur-Mer. Ce local commercial en rez-de-chaussée bénéficie d'une visibilité exceptionnelle en bord de mer et d'une excellente accessibilité (nombreux parkings publics attenants).Idéal pour investisseur ou restaurateur cherchant un projet entièrement personnalisable.Caractéristiques principales :• Surface totale : > 130 m² (dont salle principale de 37,8 m² et cuisine de 27 m²).• Agencement : 2 salles de réception, cuisine, réserve, mezzanine de stockage et 2 caves en sous-sol.• Extérieur : Belle terrasse privative en façade avec vitrine linéaire.Atouts techniques & Copropriété :• Destination : Ancien restaurant (activités de bouche, snacking, alimentation autorisées).• Extraction : Possibilité d'installation en façade arrière (côté cuisine).• Charges : Très faibles (petite copropriété avec syndic bénévole).Potentiel & Rendement :• Travaux de rénovation globale à prévoir : idéal pour façonner votre concept sur mesure.• Forte rentabilité brute projetée (> 9%), enveloppe travaux incluse.• Fort potentiel d'exploitation à l'année ou saisonnier.Dossier complet et visites sur demande. Rare sur le secteur, à saisir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,37% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.942940
