Opportunité rare :Local commercial, (ex) restaurant situé sur la commune de Saint Raphael - Le Trayas - a proximité de Théoule sur mer.Situé en rez-de-chaussée avec belle vitrine, visible depuis la route qui longe la cote.Nombreux parking public : devant la boutique et a proximité immédiate.Il est divisé en une grande salle, une autre salle attenante, une réserve, et une arrière boutique, pouvant faire office de cuisineAinsi que deux caves en sous sol accessibles depuis l'arrière boutiqueLe local dispose également d'une belle terrasse sur le devant.La surface totale est de plus de 130m2, dont 37.8m2 pour la salle principale et 27m2 pour la cuisine.Nombreux espaces de stockage (mezzanine et caves)Important travaux de rénovation a prévoir, mais le potentiel est là !Nombreuses possibilités d'exploitations a l'année ou en saison au vue de l'emplacement et du potentiel exceptionnel.En tant qu'ancien restaurant, les activités de bouches sont autorisés : alimentation, snack, restaurant...Extraction possible à l'arrière du bâtiment (coté cuisine)Syndic bénévole dans cette petite copropriétéFaibles chargesRentabilité locative importante (>9%) en incluant une large enveloppe travauxA visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1500€ soit 125€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,37% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de GRASSE) Olivier CARANESE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.942940
