Opportunité rare au cœur du centre historique de Hyères !Situé rue Portalet, dans une rue vivante et passante du centreville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du Parcours des Arts, de la place des Templiers et de l'avenue des Îles d'Or.D'une superficie d'environ 30 m², ce local offre une belle visibilité grâce à une vitrine de 2,60 mètres linéaires donnant directement sur rue, idéale pour développer une activité commerciale et profiter du flux piétonnier du centre historique.Il se compose d'une surface de vente d'environ 25 m², lumineuse et facilement aménageable selon votre activité, et d'un espace de 5 m² comprenant sanitaires et espace de stockage.Ce local est adapté à de nombreuses activités : boutique, concept store, décoration, prêtàporter, accessoires, galerie, services, profession indépendante…(Toutes activités autorisées sauf nuisances sonores et restauration).Conditions du bail :Bail commercial 3/6/9 ansPasdeporte : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €Loyer mensuel : 600 € HTDépôt de garantie : 1 800 € (soit 3 mois de loyer)Taxe foncière à la charge du locataireUne belle opportunité dans un secteur recherché de Hyères, au cœur d'un quartier historique dynamique, bénéficiant d'une clientèle locale et touristique.Le pasdeporte pourra être étudié en fonction de la qualité du projet présenté et de l'activité envisagée.À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TOULON) Valérie LAPORTE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.964552
