A vendre 31210 Montréjeau IMMEUBLE DE RAPPORT CŒUR DE VILLE FORT POTENTIEL DE VALORISATION Situé en plein centre de Montrejeau 31210, cet immeuble de caractère développe une surface totale d’environ 610 m2, offrant une configuration idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et évolutif. L’actif se compose de trois lots distincts : Rezdechaussée : Un local commercial de 340 m2, actuellement loué 920 € HT HC + 50 % de la taxe foncière, assurant un revenu locatif stable. Belle surface exploitable, adaptée à de nombreuses activités. 1er étage : Un appartement de 140 m2, prolongé par une terrasse exceptionnelle de 250 m2 — un véritable atout différenciant sur le marché. Loué 715 € HC, actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de revalorisation locative. 2ème étage : Un appartement de 130 m2, loué 670 € HC avec un bail en cours, garantissant une continuité de revenus. DES FONDAMENTAUX SOLIDES Les appartements présentent de très beaux volumes, une luminosité naturelle généreuse et ont été remis au propre, permettant une exploitation rapide sans travaux lourds. L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en cœur de ville, recherché pour sa proximité immédiate avec les commodités, commerces et flux locaux. UN LEVIER DE CRÉATION DE VALEUR IMMÉDIAT C’est ici que l’opération devient particulièrement pertinente : Potentiel de revalorisation locative sur les logements Actif partiellement vacant permettant d’optimiser le rendement dès l’acquisition Aides financières mobilisables (commune + État) pour : rénovation de façade réfection de toiture Un véritable effet de levier financier pour améliorer significativement la valeur du bien tout en maîtrisant les coûts. POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Ce bien s’adresse clairement à un investisseur avisé recherchant : un produit mixte (commerce + habitation) une rentabilité optimisable un potentiel de valorisation à moyen terme un actif patrimonial sécurisé en centreville EN SYNTHÈSE Un immeuble avec : du volume du rendement existant du potentiel et des aides pour accélérer la création de valeur Typiquement le genre d’opportunité qui ne reste pas longtemps sur le marché quand elle est correctement exploitée. Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) » Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
