EXCLUSIVITE DE L’AGENCE COMPTOIR IMMOBILIER de France ARDECHE PLEIN SUD A PROXIMITE DE RUOMS et DE VALLON PONT D’ARC Sur les hauteurs de GROSPIERRES avec une vue dominante à 180o, dans un secteur paradisiaque sans voisins proches, accessible uniquement par une piste, ancien Mas des années 1800 en pierres de pays, agrandi dans les années 2000 avec le respect des constructions anciennes et des matériaux nobles de grande qualité ! C’était une ancienne magnanerie ou les propriétaires pratiquaient l’élevage du vers à soie et la culture des Oliviers ! Aujourd’hui, la surface habitable, qui a fait l’objet d’un mesurage en juin 2024 est de 122,20 m2 pour une surface totale au sol de 229,74 m2 ; Même si nous considérons une surface habitable réelle de 161 m2 environ; Le niveau principal accessible par la grande et belle terrasse donne accés directement à la cuisine équipée de 25,23 m2 et au magnifique « Courradou » qui ouvre sur le Salon de 16,75 m2 avec sa magnifique et authentique cheminée de ferme ; Derrière la cuisine, nous avons une salle d’eau buanderie de 3, 87 m2, puis nous passons dans la belle salle à manger de 19,15 m2 avec une vue exceptionnelle sur les monts d’Ardéche et de Lozère, qui dessert une grande chambre de 18,11 m2, avec sa belle mezzanine audessus, qui fera le bonheur des petits enfants pour dormir en hauteur ! Au rezdejardin, accessible par le Courradou, nous retrouvons une première cave de 15 ,7 m2, aménageable en chambre, puis un authentique « Calaber » de 19,2 m2 qui dessert la magnifique cave à vins voutée de 19,3 m2 ; Ensuite, nous avons 2 belles chambres de 20,62 m2 et 14, 78 m2, communicantes entre elle, avec une belle salle d’eau W.C. de 3,69 m2 ; Elles ont aussi un accés indépendants par une belle terrasse sur l’arrière ; Garage atelier de 11,40 m2 après la chambre no 2 ; Magnifique et authentique four à pain en face du Calaber ! Chaudière à gaz pour le chauffage central de la maison, avec sa citerne enterrée ; 2 ballons électriques pour l’eau chaude à chaque niveau ! Le mas est raccordé au réseau d’eau communal et à un assainissement autonome qui a été diagnostiqué « favorable avec réserves » en juin 2024. Derrière le mas, nous avons une cuisine d’été de 14 m2 environ, un stockage de bois ouvert de 28 m2 et un local surpresseur de 2,5 m2 pour l’alimentation d’un puit sur l’arrière de la Propriété, qui sert à l’arrosage des plantations autour de la maison, ainsi que certaines parcelles d’oliviers ! La propriété s’étend aujourd’hui sur 32 parcelles, réparties sur les lieuxdits « Deyviere, Olivarède, Combette et Végias » pour une surface cadastrale totale de 17 ha 84 a 02 ca environ ; Nombreux Oliviers et Chênes Truffiers. Une Propriété rare à la vente dans le secteur, une très belle opportunité pour votre prochaine résidence principale ou secondaire, un prix justifié de 525.000 € H.A.I. à découvrir et à visiter avec Eva BENOIT et Bruno CHAMPETIER de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France ; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.710 € et 6.450 € par an. COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
