Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet vous propose ce magnifique ensemble immobilier en pierre, à finir de rénover, offrant un potentiel rare pour concrétiser tous vos projets : grande maison familiale, gîtes, location saisonnière, investissement locatif ou résidence principale avec dépendances.Actuellement, la partie habitable développe 84,73 m², tandis que l'ensemble représente environ 430 m² de surface au sol, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement.Une première maison chaleureuse et pleine de charmeElle comprend au rezdechaussée une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et plusieurs pièces à rénover.À l'étage, vous découvrirez une chambre, un salon et deux grandes pièces offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.Une seconde maison à terminerCette seconde habitation comprend actuellement une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC et une buanderie. L'étage est entièrement à créer, offrant une belle liberté d'aménagement.Un cachet authentiqueLes amoureux des bâtisses anciennes seront séduits par : • de magnifiques murs en pierre apparente, • une ambiance rustique chaleureuse, • de nombreuses boiseries, • de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.Des travaux déjà réalisésLa rénovation est bien avancée avec notamment : • Électricité reprise • Isolation réalisée • Fenêtres en double vitrage • Assainissement par microstationDépendances • Garage / grange d'environ 85,5 m² • Grange indépendante d'environ 45,9 m²Ces espaces permettront de répondre à de nombreux projets (atelier, stockage, garage pour campingcar, activité artisanale, gîtes...).Un environnement privilégiéÉdifiée sur un terrain de 1 683 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, sans visàvis, à l'entrée d'un village calme où règnent tranquillité et nature.Située à proximité de Vouziers et du lac de Bairon, vous profiterez rapidement de toutes les commodités : commerces, écoles, supermarchés, médecins, piscine, cinéma, activités de loisirs et base de loisirs du lac.Les + de cette propriété Ensemble immobilier en pierre de caractère Environ 430 m² de surface au sol Terrain de 1 683 m² Deux habitations indépendantes Dépendances importantes Travaux déjà engagés Nombreuses possibilités d'aménagement Environnement calme et sans visàvisUne opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et les porteurs de projets ! N'attendez plus ! Contactez votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.956120
