Votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet vous propose ce magnifique ensemble immobilier en pierre, à finir de rénover, offrant un potentiel rare pour concrétiser tous vos projets : grande maison familiale, gîtes, location saisonnière, investissement locatif ou résidence principale avec dépendances.Actuellement, la partie habitable développe 84,73 m², tandis que l'ensemble représente environ 430 m² de surface au sol, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement.Une première maison chaleureuse et pleine de charmeElle comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie et plusieurs pièces à rénover.À l'étage, vous découvrirez une chambre, un salon et deux grandes pièces offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies.Une seconde maison à terminerCette seconde habitation comprend actuellement une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau avec WC et une buanderie. L'étage est entièrement à créer, offrant une belle liberté d'aménagement.Un cachet authentiqueLes amoureux des bâtisses anciennes seront séduits par : • de magnifiques murs en pierre apparente, • une ambiance rustique chaleureuse, • de nombreuses boiseries, • de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.Des travaux déjà réalisésLa rénovation est bien avancée avec notamment : • Électricité reprise • Isolation réalisée • Fenêtres en double vitrage • Assainissement par micro-stationDépendances • Garage / grange d'environ 85,5 m² • Grange indépendante d'environ 45,9 m²Ces espaces permettront de répondre à de nombreux projets (atelier, stockage, garage pour camping-car, activité artisanale, gîtes...).Un environnement privilégiéÉdifiée sur un terrain de 1 683 m², la propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, à l'entrée d'un village calme où règnent tranquillité et nature.Située à proximité de Vouziers et du lac de Bairon, vous profiterez rapidement de toutes les commodités : commerces, écoles, supermarchés, médecins, piscine, cinéma, activités de loisirs et base de loisirs du lac.Les + de cette propriété Ensemble immobilier en pierre de caractère Environ 430 m² de surface au sol Terrain de 1 683 m² Deux habitations indépendantes Dépendances importantes Travaux déjà engagés Nombreuses possibilités d'aménagement Environnement calme et sans vis-à-visUne opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et les porteurs de projets ! N'attendez plus ! Contactez votre conseiller en immobilier Stéphan Henriet au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.956120
