ferme à vendre Brousses-et-Villaret, Aude

€ 295.000

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Amoureux de la nature, cette maison est faite pour vous !Maison de village en pierre, située en bordure du village de Brousses, sur un magnifique terrain de plus de 7 700 m². Atout exceptionnel et rare : la propriété descend jusqu'à une rivière vivante toute l'année, offrant un cadre naturel privilégié.Rénovée en 2010 et bénéficiant d'une belle exposition, cette maison lumineuse d'environ 120 m² habitables comprend : Un vaste salon ouvrant sur une terrasse avec de superbes couchers de soleil. Une cuisine. Un palier avec placards, donnant accès à une terrasse côté nord et à une véranda côté sud. 2 chambres climatisées dont au dernier niveau, une chambre et une demichambre en enfilade avec douche et WC Un grand dégagement avec dressing pouvant se convertir en 3e chambre. Une salle d'eau avec WC. En rezdejardin : garage, buanderie et chaufferie. chauffage central au gaz, au RDC chauffage au sol. poele au bois.Dernière maison du village, elle bénéficie d'un terrain entièrement clôturé, idéal pour accueillir des animaux, créer un beau jardin paysager ou un grand potager.Brousses est un village dynamique de la Montagne Noire, réputé pour son marché hebdomadaire de plein air et son environnement préservé. De nombreuses balades en pleine nature sont accessibles directement depuis la maison.à 10 minutes de Montolieu, célèbre village du livre, et de CuxacCabardès avec ses commerces et services, à 30 minutes de Carcassonne et à 75 minutes de Toulouse ainsi que de la Méditerranée. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2450€ ~ 3330€%

détails du bien

Franimo nr:	#7362377
reference :	NVV1168
departement :	Aude
proche :	Brousses-et-Villaret
type du bien :	ferme
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	7758 m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D	191
250 - 330E
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	31
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier :	Occitanie Propietes
nom :	Anneke de Gier
adressse :	Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Occitanie Propietes

frais estimés de ce bien à Brousses-et-Villaret (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).