Belle propriété en pierre située dans un petit hameau en pleine campagne, à moins de 5 minutes d 'Aubeterre l'un des plus beau village de France et moins de 10 minutes de Chalais ( avec toutes les commodités, commerces, cabinet médical, écoles jusqu'au collège, gare desservant Angoulême et Bordeaux plusieurs fois par jour), en limite de Dordogne. Idéalement située , vous pouvez rejoindre de nombreux sentiers de promenades, à pieds , à vtt ou à cheval directement de la propriété .La maison entièrement de plain pied est composée d'une vaste entrée ( avec anciennes tomettes) , une cuisine, un séjour ( sur parquet ) ainsi que 3 chambres ( toutes sur parquet) , une salle de bain et wc séparé.Attenant à la maison se trouve un garage de 20m².Au 1er étage se trouve un ancien grenier qui peut être aménagé.C'est une maison lumineuse avec beaucoup de charme et de cachet.A l'extérieur se trouve de nombreuses dépendances :- d'anciens pares à cochons- une dépendance de plus de 34m²- une grande grange de plus de 210 m²- ainsi qu'une ancienne maison avec garage attenant à rénover de plus de 50m² permettant un projet de gite .La toiture de la maison a été entièrement refaite en 2024, l'assainissement est individuel et aux normes, les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage central est au fuel.L'ensemble se trouve sur un magnifique terrain entièrement clos et arboré de plus de 2000 m² . La propriété possède également un puit et une réserve d'eau permettant l'arrosage du jardin et l'accès à l'eau aux animaux . De nombreux arbres fruitiers , une très belle vue et aucun vis à vis vous permettrons de profiter pleinement de la quiétude et la sérénité des lieux .De plus la possibilité d'acheter jusqu'à 17ha de terres supplémentaires ( prairie et bois ), permet d'envisager un projet équestres ou agricoles.Propriété idéal pour une famille, un projet artisanale, de gîtes ou de chambres d'hôtes..... N hésitez pas à me contacter rapidement afin de programmer une visite . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,67% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ANGOULEME) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
