ferme à vendre Touchay, Cher

€ 195.000

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**Corps de ferme de caractère sur près de 5 hectares – Deux habitations, dépendances et fort potentiel d'aménagement**Transmise de génération en génération depuis plus de 300 ans, cette authentique propriété familiale séduira les amoureux de nature, d'espace et de patrimoine. Implantée sur près de 5 hectares composés de prairies, d'un petit bois et d'une mare, elle offre un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités de projets.L'ensemble immobilier se compose de : **Une ancienne grange rénovée de 131 m²**, alliant charme de l'ancien et confort, comprenant **4 chambres**, dont **une de plainpied** au rezdechaussée. **Une ancienne ferme de plainpied de 118 m²**, à rafraîchir selon vos envies, comprenant actuellement **une chambre**. **Les combles de cette ancienne ferme sont entièrement aménageables**, offrant **118 m² supplémentaires de potentiel habitable**. Une opportunité rare pour agrandir la surface de vie, créer plusieurs chambres, un logement indépendant ou développer une activité touristique. **Une grange indépendante**, un puits et un garage complètent cet ensemble de caractère.Située dans un hameau calme et verdoyant, la propriété bénéficie d'un environnement préservé tout en restant proche des commodités. Vous rejoindrez Lignières en seulement 7 minutes, SaintAmandMontrond en 27 minutes, Bourges en 47 minutes et Paris en environ 3 heures.Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de gîtes ou de chambres d'hôtes, à une activité équestre, artisanale ou encore à un projet écoagricole. Vidéos complètes disponibles sur demande. Photos complémentaires et vues aériennes de la propriété disponibles sur simple demande.**Un lieu chargé d'histoire offrant près de 250 m² habitables aujourd'hui et un potentiel d'évolution exceptionnel grâce aux dépendances et aux combles aménageables.** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958870

détails du bien

Franimo nr:	#7365446
reference :	340931645077
departement :	Cher
proche :	Touchay
type du bien :	ferme
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	118 m2
surface du terrain :	46226 m2
prix :	€ 195.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	292
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Guillen

agent immobilier :	Capifrance Guillen
nom :	Isabelle Guillen
adressse :	18370 Chateaumeillant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Guillen

frais estimés de ce bien à Touchay (Cher)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.910
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.365
Taxe habitation Estimation	Entre € 390 et € 975
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).