101 m², 2 652 m² de terrain… et encore de la place pour vos idées !TOUTRY (21460) – Secteur ÉpoissesVous cherchez une maison de campagne qui ne ressemble pas à toutes les autres ?Celleci pourrait bien vous donner quelques idées…Sur 2 652 m² de terrain, cette maison de 101 m² habitables a déjà beaucoup pour séduire : du charme, une décoration soignée, de jolis matériaux, trois chambres et cette atmosphère chaleureuse que l'on aime retrouver dans une maison à la campagne.Mais son véritable atout, c'est aussi tout ce qu'elle permet encore d'imaginer.Au rezdechaussée, la pièce de vie salonséjour offre une ambiance conviviale, réchauffée par un poêle à granulés et un insert bois. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Une buanderie avec point d'eau et un WC suspendu complètent ce niveau.À l'étage, un palier avec rangements dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Et maintenant, parlons potentiel…Attenante et communicante avec la maison, une grange offre de belles possibilités d'évolution : agrandir l'habitation, créer un atelier, un espace professionnel ou simplement profiter d'un généreux volume de stockage.À l'extérieur, le terrain de 2 652 m² et la terrasse en bois donnent immédiatement envie d'imaginer les beaux jours : déjeuner dehors, recevoir les amis, jardiner, laisser jouer les enfants… ou simplement profiter du calme.Une seconde dépendance à l'état brut complète la propriété et laisse, elle aussi, libre cours aux projets : garage, atelier ou futur espace indépendant après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires.Alors oui, il reste des choses à terminer et à améliorer.Et si c'était justement l'occasion de ne pas acheter la maison de quelqu'un d'autre, mais de terminer la vôtre ?L'intérieur possède déjà son caractère et de beaux éléments anciens ont été conservés. À vous d'imaginer la suite.Côté technique : double vitrage, VMC, volets roulants électriques et solaires, assainissement collectif, chauffage bois et granulés, complété par des convecteurs électriques à l'étage.En toute transparence, une partie de la seconde dépendance est actuellement dépourvue de toiture et une petite partie de sa couverture contient de l'amiante.DPE : E – GES : BRésidence principale pour changer de rythme, maison de campagne ou résidence secondaire pour s'échapper dès que possible, projet familial ou lieu à faire évoluer…Une maison, 2 652 m² de terrain et surtout beaucoup de possibilités.Les photos vous donneront un aperçu.La visite, elle, pourrait bien vous donner des idées.Prix : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € – honoraires à la charge des vendeursPour la découvrir, contactezmoi.Catherine NureauConseillère immobilier indépendanteCapifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Catherine NUREAU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.966985
