ferme à vendre Verruyes, Deux-Sèvres

€ 219.900

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MAISON EN PIERRE 148 m² + DÉPENDANCE 120 m² – TERRAIN 1000 m² – VERRUYES (79)Du cachet, du volume et un vrai potentiel… une pépite entre Parthenay et Saint-Maixent-l'École À la recherche d'une maison en pierre avec du caractère, de l'espace et des perspectives d'évolution ?Cette propriété située à Verruyes, au calme et sans vis-à-vis, coche toutes les cases À seulement 15 minutes de Saint-Maixent et Parthenay, dans un environnement campagne recherché SES ATOUTS MAJEURS Maison de caractère des années 1900 avec poutres apparentes Terrain de 1000 m² sans vis-à-vis 148 m² habitables sur 2 niveaux + cave Dépendance / garage de 120 m² : parfait pour artisan, stockage ou projet locatif Chauffage mixte : bois / granulés + électrique Toiture récente CÔTÉ INTÉRIEURVolumes généreux et lumineux • Deux belles pièces de vie d'environ 35 m²• Cuisine à aménager selon vos envies ESPACE NUIT• 3 chambres dont une en rez-de-jardin• Grand palier polyvalent : bureau, salle de jeux ou bibliothèque Salles d'eau• 1 à rafraîchir• 1 à rénover entièrement TRAVAUX À ANTICIPER• Assainissement à remettre aux normes (devis existant : 5 000 €) EMPLACEMENT IDÉAL• 15 min Parthenay• 15 min Saint-Maixent-l'École (gare TGV + accès A10/A83)• Cadre paisible, sans nuisances POUR QUI ? Famille en quête d'espace et de tranquillité Investisseur (gîte, division, rendement locatif) Artisan avec besoin d'un grand volume Amoureux de la pierre et des projets à valoriser UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Bien rare avec dépendance de 120 m² Fort potentiel de valorisation Secteur dynamique à proximité des axes et commodités Uniquement chez Capifrance – Produit recherché sur le secteur Contactez-moi rapidement pour organiser une visite Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.945873

détails du bien

Franimo nr:	#7297943
reference :	340938015468
departement :	Deux-Sèvres
proche :	Verruyes
type du bien :	ferme
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	148 m2
surface du terrain :	1080 m2
prix :	€ 219.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	163
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Lienard

agent immobilier :	Capifrance Lienard
nom :	Eric Lienard
adressse :	79400 Saint Georges De Noisne France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Lienard

frais estimés de ce bien à Verruyes (Deux-Sèvres)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.623
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 440 et € 1.539
Taxe habitation Estimation	Entre € 439,80 et € 1.099,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).