À quelques minutes de SarlatlaCanéda, au cœur du Périgord Noir, découvrez cette propriété de caractère composée de deux maisons en pierre implantées sur un magnifique terrain de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² mêlant prairies et espaces boisés.Située dans un environnement calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commerces, services et sites touristiques majeurs de la Dordogne.La première maison, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, développe environ 70 m² habitables. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, un poêle à bois, une chambre de plainpied, une salle d'eau avec WC séparé, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace nuit supplémentaire.Cette rénovation a su préserver l'authenticité des lieux grâce à la pierre apparente, aux sols en terre cuite et à des prestations de qualité. Le confort est assuré par un chauffage au sol électrique. Aucun travaux n'est à prévoir. À l'extérieur, un authentique four à pain en pierre vient compléter le charme de cette bâtisse.Son Diagnostic de Performance Énergétique est classé F pour la consommation énergétique et C pour les émissions de gaz à effet de serre.La seconde maison, d'environ 130 m² habitables, propose de beaux volumes avec une vaste cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, avec cheminée ouverte, un salon indépendant, ainsi qu'à l'étage trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.Le chauffage est assuré par une installation au gaz. Son Diagnostic de Performance Énergétique est classé D pour la consommation énergétique et D pour les émissions de gaz à effet de serre.L'ensemble est desservi par des systèmes d'assainissement individuels de type fosses septiques.La propriété s'étend sur plus de 9 hectares composés de prairies et de bois, offrant un environnement naturel particulièrement recherché. Dans la partie forestière se trouve une remarquable cabane en pierre sèche, typique du patrimoine périgourdin, apportant un cachet supplémentaire à cet ensemble rare.Cette propriété offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec maison d'amis, regroupement familial, activité de gîtes, location saisonnière ou projet touristique dans l'un des secteurs les plus recherchés du Périgord Noir.Les atouts :• Deux maisons indépendantes en pierre• Plus de 9 hectares de terrain ( ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m²) composés de prairies et de bois• Maison de 70 m² entièrement rénovée, sans travaux à prévoir• Chauffage au sol électrique dans la première maison• Chauffage au gaz dans la seconde maison• Four à pain traditionnel• Cabane en pierre sèche typique du Périgord• Assainissements individuels• Environnement calme et naturel• À proximité immédiate de SarlatlaCanéda• Potentiel d'exploitation touristique ou locativeUn bien rare qui conjugue authenticité, nature, patrimoine et potentiel de développement au cœur du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.958206
