Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de SaintFélixdeReilhacetMortemart, cette maison d'habitation d'environ 130 m² séduira les amoureux de nature, d'authenticité et d'espace.Édifiée sur un terrain arboré d'environ 6040 m², elle bénéficie d'une truffière de plus de 20 ans, de plusieurs arbres fruitiers et d'un cadre de vie agréable au cœur du Périgord Noir.La maison offre une vie de plainpied avec :Un vaste salonséjour lumineux avec cheminée ouverte ;Une cuisine aménagée et équipée récente avec un insert dans la cheminée ;Trois chambres ;Une salle de bains à rénover;Un WC séparé ;Une grande véranda fermée, véritable pièce de vie supplémentaire.Les poutres en chêne apparentes et les éléments anciens apportent tout le charme et l'authenticité recherchés dans les demeures périgourdines.Côté confort, la propriété a bénéficié d'améliorations récentes avec :Une pompe à chaleur air/eau de 16 kW installée en 2024 ;Un ballon thermodynamique Thaléos de 270 litres installé en 2024.Ces équipements permettent d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE classé C en consommation d'énergie primaire et A pour les émissions de gaz à effet de serre, un atout majeur pour la maîtrise des dépenses énergétiques et la valorisation du bien.À l'étage, accessible par un bel escalier en ormeau, l'ensemble des combles offre un beau potentiel d'aménagement permettant de créer des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau ou un espace de loisirs selon vos besoins.À l'extérieur, vous profiterez également :D'un garage d'environ 115 m², fermé par deux grandes portes battantes, idéal pour un artisan, un collectionneur de véhicules anciennes ou pour du stockage ;D'un appentis permettant le rangement du bois ou du matériel de jardin ;D'un terrain arboré agrémenté d'arbres fruitiers et d'espaces de détente.Situation géographique recherchée :À 10 minutes du Golf de la Marterie et de son parcours 18 trous ;À 15 minutes du Le Bugue ;À 30 minutes de Périgueux.Cette propriété réunit confort , potentiel d'évolution, dépendances et cadre naturel privilégié, une opportunité rare pour une résidence principale ou secondaire au cœur du Périgord Noir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BERGERAC) Marie Noëlle CLAUZURE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.960082
