Un ensemble rare, entre nature et potentielAu cœur du Périgord Vert, dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier développe un véritable projet de vie ou d'exploitation sur près d'un hectare.Vue dégagée, absence de visàvis, multiples dépendances : un bien qui se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet touristique ou d'accueil (gîtes, stages, bienêtre…). Une maison principale lumineuse et fonctionnelle – 126 m²Plainpied ouvert sur la nature, organisé autour d'un bel espace de vie :Pièce principale d'environ 58 m², lumineuse, avec insert boisCuisine ouverte 13 m², conviviale et intégrée2 chambres (15 m² avec salle d'eau privative + 13 m²)Salle de bains + WC séparésBuanderie 9 m²Véranda 18 m² avec vue dominante sur le jardinCombles non aménageable (54 m²)La maison a été construire en 2000. Chauffage bois (insert avec diffusion) Assainissement conforme Dépendances : un vrai levier de valorisationChalet indépendant – 28 m²Parfaitement autonome :Chambre, salle d'eau, cuisine équipée Idéal location saisonnière ou accueilGrange en pierre – 142 m²Structure saine (toiture + charpente OK) Gros potentiel :GîteAtelier / activité artistiqueSalle de stages (yoga, bienêtre…)Maisonnette en pierre – 38 m² (à rénover) Projet indépendant à créer entièrementAncien four à pain – 15 m² Élément de charme à valoriser (studio atypique, bureau, espace détente…) Extérieurs : cadre de vie privilégiéTerrain de 9 800 m² :Piscine 4,5 x 9 mPergola + barbecue en pierreNombreux fruitiers (figuiers, châtaigniers, mirabelliers…)Espaces boisés et ouvertsDépendances de stockage (appentis) Ensemble cohérent, propice à un projet global (habitation + activité) SituationCommodités : 15 min (ArnacPompadour)Brive : 45 minPérigueux / Limoges : 1h – 1h15Bordeaux / Toulouse : ≈2h30Transport scolaire à proximité. Informations techniquesDPE : D / GES : BChauffage actuel optimisé au boisTaxe foncière : 1 100 € / an Ce qu'il faut retenir Environnement calme avec vue Ensemble immobilier complet Revenus ou valorisation possibles Idéal projet mixte (résidence + activité) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PERIGUEUX) Alexis ROMAN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.950846
