Situé à Sylvains les Moulins, découvrez ce havre de paix niché dans un écrin de verdure, parfait pour un projet locatif (gîte, bail longue durée) ou un investissement patrimonial mixte.Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons entièrement rénovées, voisines et indépendantes, 7 pièces au total, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, sur un terrain arboré sans aucun visàvis. Maison Principale (111 m², 147m² au sol)Une habitation spacieuse et lumineuse offrant de beaux volumes et des matériaux nobles :• Pièce de vie conviviale avec toit cathédrale et poêle à bois ainsi qu'une mezzanine assurant confort et authenticité• Cuisine spacieuse aménagée avec espace repas• 2 chambres dont une en rezdechaussée + une buanderie avec WC• Belle salle de bains lumineuse avec WC et double vasque• Prestations de qualité suite à une rénovation complète : fenêtres double vitrage en verre securit, isolation renforcée, plomberie, traitement poutres, ramonage, électricité Maison Secondaire (71 m², 86m² au sol)Logement plein de charme, indépendant et fonctionnel. Idéal pour un revenu locatif immédiat ou pour recevoir :• Séjour toit cathédrale avec coin cuisine moderne et poêle à granulés récent• Salon convivial / chambre et salle d'eau en rezdechaussée• Palier cosy et chambre spacieuse et agréable en mezzanine à l'étage• Rénovation et entretien soignés : double vitrage, électricité, toiture Les Points Forts• Caractéristiques supplémentaires : terrasse, parking extérieur, cave, abri de jardin, ancien four à pain à rénover• Cadre Exceptionnel : Environnement boisé, calme olympien, véritable déconnexion en pleine nature• Emplacement Stratégique : La sérénité de la campagne à seulement quelques minutes des grands axes routiers, facilitant l'accès aux pôles d'activité• Performance Énergétique : Classées en DPE D, un très bon score pour des maisons de caractère, garantissant une gestion énergétique maîtrisée• Potentiel Locatif : Possibilité de louer les deux unités séparément pour maximiser la rentabilité > revenus entre 2000 et 2200 € mensuels pour la location des 2 biens________________________________________L'avis de l'expert : Un produit "clé en main" rare sur le marché. Aucuns travaux lourds à prévoir, une situation géographique recherchée par les locataires en quête de vert tout en restant mobiles.Prix de vente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € (Honoraires inclus)Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement serein.Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Flavie BLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVREUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
