ferme à vendre Aux-Aussat, Gers

Charmante maison gasconne rénovée avec dépendances sur terrain arboré de 2 700 m²Découvrez cette authentique maison gasconne de 1846 offrant environ 240 m² habitables, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes et ses éléments de caractère : magnifique escalier gascon, pierres apparentes, cheminée avec insert bois et atmosphère chaleureuse. Elle comprend un salon avec cheminée et insert bois,une cuisine dinatoire conviviale ouverte sur l'extériieur, une salle d'eau, 3 WC et quatre chambres.L'ancienne dépendance attenante qui abritait autrefois un pressoir, a été entièrement restaurée avec goût et soin. Elle accueille aujourd'hui un atelier de 50 m² doté d'une grandes baie vitrée. Les murs en pierre apparente et l'étage restauré confèrent à cet espace un cachet unique, idéal pour un atelier d'artiste, un bureau, un espace de réception ou un projet d'habitation complémentaire.La propriété dispose également de deux garages, d'une grande dépendance supplémentaire ainsi que d'un grenier aménageable permettant d'imaginer de nouveaux espaces de vie.Implantée sur une parcelle arborée de 2 700 m², cette maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques et isolation des murs exposés au nord. DPE : C – GES : A.Situation idéale :Toutes les commodités à proximitéÉcoles maternelle et primaire, collège, pôle santé et commerces accessibles rapidementÀ seulement 5 minutes de MiélanÀ 15 minutes de Marciac et de son célèbre festival international de jazzÀ 40 minutes d'Auch et de TarbesEnvironnement paisibleUne propriété authentique et lumineuse, idéale pour les amoureux des belles demeures gasconnes, à la recherche d'un cadre de vie paisible avec de multiples possibilités d'aménagement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) Corinne FOURQUET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959652