Découvrez un véritable havre de paix au cœur de la campagne gersoise sur la commune de CastéraLectourois (32700). Cette très belle maison en pierre de 130 m² env, entièrement rénovée et en très bon état, offre un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature et de la tranquillité.Imaginezvous dans son séjour cathédrale baigné de lumière et sa cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger donnant sur le jardin. Toujours au rezdechaussée, une chambre parentale avec douche privative et des wc séparés assurent un confort de plainpied. À l'étage, deux grandes chambres donnent des espaces généreux, complétés par une salle de bains et un deuxième wc séparé.La maison est équipée de double vitrage pour une isolation optimale, d'un poêle à granulés pour des hivers douillets, et de climatisations réversibles performantes au rezdechaussée et à l'étage, garantissant un confort thermique toute l'année. Un atout majeur : cette propriété est quasiautonome en électricité grâce à ses 20 m² de panneaux solaires en autoproduction, réduisant considérablement vos charges.À l'extérieur, le charme continue à opérer avec près d'un hectare de terrain comprenant prairies, bosquet, nature, calme, vue dégagée sur la campagne, chemin d'accès privé, belle source... un environnement privilégié pour les amoureux d'espaces et de nature. Le robot de tonte sera vendu avec la maison pour un entretien des plus simple.Une ancienne étable d'environ 200 m² au sol sur deux niveaux complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités à vos projets : atelier, garage pour véhicules de collection, activité artisanale...Située au coeur de la campagne dans le nord du Gers, vous aurez un accès facile aux villes dynamiques de la région. La ville thermale de Lectoure ses commerces, son marché pittoresque et ses services sont à 9 kms. Astaffort n'est qu'à 10mn. Agen, à environ 25/30 minutes : rejoignez facilement la préfecture du LotetGaronne, sa gare TGV (accès direct Paris, Bordeaux, Toulouse), accès autoroutier A62, ses centres commerciaux, hôpitaux et toutes les commodités d'une grande ville.Cette propriété est une opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie alliant le charme de l'ancien, le confort moderne, la calme et la campagne Gersoise.Une Exclusivité OptimHome! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez David SAN MARTINO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
