ferme à vendre Lectoure, Gers

Située à 7 km de Lectoure, non loin d'un village prisé des amoureux du Gers, cette maison de campagne traditionnelle de 274m² offre un cadre de vie idyllique alliant confort, sécurité et quiétude pour une grande famille, ou des personnes souhaitant héberger leurs parents en rez-de-chaussée, ou encore des acquéreurs qui souhaitent un revenu complémentaire en ouvrant un gite rural, ou enfin pour une famille d'accueil.La maison se compose de deux logements séparés, chacun avec son accès indépendant, et dans sa configuration actuelle desservis par un escalier.Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, offre une surface habitable de 140m². Il comprend un grand salon, salle à manger avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et un WC, une buanderie et un garage.Le second logement, situé à l'étage, offre une surface habitable de 134m². Il comprend un séjour de 57m2 avec vue panoramique sur les Pyrénées, terrasse et balcon, une cuisine équipée et l’arrière-cuisine, deux grandes chambres avec penderie, une salle de bains et un WC.La maison bénéficie d'un confort optimal, avec un chauffage central au fioul, une isolation performante, des fenêtres double-vitrées, des volets électriques avec commande centralisée.Un garage indépendant avec fermeture automatique pour deux véhicules est également présent à l’entrée de la propriété.La maison est implantée sur une vaste parcelle de 6500m² qu'il serait possible de scinder, avec une petite piscine sécurisée qui sera toutefois à rénover.La vue dominante sur les Pyrénées et le clocher du village est un véritable atout pour cette propriété.Cette maison est destinée à des personnes recherchant un cadre de vie paisible et authentique, située proche de Lectoure qui offre ses commodités (médecins, maison de santé pluridisciplinaire, établissements scolaires), ses commerces et ses activités culturelles et thermales tout au long de l'année.Aucun travaux importants à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUCH) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )