Que vous recherchiez une maison familiale paisible dans le Gers, une propriété multigénérationnelle avec avec la possibilité d'un logement indépendant, unerésidence secondaire à la campagne ou une opportunité d'investissement, ce bien offre une combinaison exceptionnelle de terrain, d'intimité, d'équipements et de flexibilité.Le terrain, accessible par des portails électriques et doté d'un vaste parking, est facile à entretenir et pourrait parfaitement se prêter à toute une série de projets, notamment :Chambres d'hôtes ou hébergement touristiqueGîte ou location saisonnièreCentre de retraite ou de bienêtreÉvénements et célébrations à petite échelleRéunions de famille et réceptions privéesUne vie multigénérationnelleDes activités équestres ou rurales, sous réserve des autorisations nécessairesUne résidence combinée à une activité d'accueil ou liée au style de vieLa ferme est prête à être emménagée immédiatement, ayant été rénovée et entretenue selon des normes de très bonne qualité. Elle est magnifiquement présentée et offre des espaces généreux et polyvalents, adaptés à une grande famille, à une vie multigénérationnelle ou à ceux qui souhaitent combiner leur résidence avec une activité professionnelle ou un projet générateur de revenus.L'un de ses atouts particulièrement séduisants réside dans les pièces du premier étage, accessibles de manière indépendante. Cet espace offre un excellentpotentiel pour aménager une suite d'invités indépendante, des chambres d'hôtes, un gîte ou un logement familial supplémentaire.Les propriétaires actuels ont déjà bien avancé les travaux : l'installation électrique est raccordée, l'isolation est posée et certaines cloisons en plaques de plâtre sont déjà en place. Les travaux restants constituent une opportunité passionnante de finir l'aménagement de cet espace selon vos propres exigences et votre vision.LE PARCLe parc de 6,2 hectares, entretenu avec le plus grand soin, constitue un véritable havre de paix, parsemé de coins détente, de terrasses et de cabanes en bois qui vous permettront de profiter pleinement de la vue au fil des saisons. L'une des terrasses est équipée d'un foyer extérieur et d'un coin cuisine couvert, idéal pour observer les étoiles ; une autre cabane en bois, située près de la maison, dispose d'un poêle à bois et d'une terrasse recouverte de glycines, un endroit chaleureux pour dîner en automne. La piscine creusée, équipée d'un jacuzzi, bénéficie d'une grande terrasse couverte et d'espaces verts aménagés. Un grand potager est idéal pour assurer une certaine autosuffisance, tandis que le grand hangar, le garage et les débarras offrent des solutions pratiques pour le stationnement à l'abri et le rangement supplémentaire. Le joyau de la propriété est le lac, ainsi que l'étang alimenté par une source.La maison convient donc aussi bien à ceux qui recherchent une grande maison familiale qu'aux acheteurs à la recherche d'un bien présentant un réel potentiel commercial et de revenus.Le rezdechaussée comprend :une cuisine entièrement équipée de 13 m² ouverte sur un espace salonsalle à manger de 26,5 m², une buanderie de 6,2 m², des toilettes, un deuxième salon de 23,5 m³ donnant sur une salle d'eau de 6,7 m² et une pièce actuellement utilisée comme salle de jeux de 25 m², mais pouvant servir de chambre au rezdechaussée.Le premier étage comprend : une chambre principale de 25,5 m² avec une grande salle de bains attenante de 20 m², une chambre de 24 m², un palier avec une salle d'eau et un accès à l'escalier extérieur, ainsi qu'une chambre de 27 m². L'escalier extérieur mène à un espace de 105 m² dont la rénovation a été entamée par les propriétaires actuels ; un projet que vous pourrez mener à bien.La propriété n'est actuellement pas raccordée à Internet, mais cela peut être facilement mis en place ; la fibre optique est également disponible.EMPLACEMENT ET MODE DE VIELa propriété bénéficie d'un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie rurale et les commodités du quotidien, à seulement 2 km de Miélan. La ville offre toutes les commodités et services nécessaires à la vie quotidienne, tandis que la campagne du Gers environnante est réputée pour son rythme de vie décontracté, sa gastronomie, ses paysages vallonnés, ses villages historiques et ses marchés réputés.La région est idéalement située pour profiter du mode de vie en plein air du sudouest de la France, avec de nombreuses possibilités de randonnées à pied, à vélo ou à cheval, de pêche, ainsi que pour découvrir les nombreuses bastides, villages, vignobles et destinations gastronomiques du Gers et des HautesPyrénées voisines.Les Pyrénées offrent un cadre spectaculaire, avec une vue sur les montagnes depuis la propriété et d'excellentes possibilités de randonnées, de ski et d'activités de montagne un peu plus loin. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 5230€ ~ 7080€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Sarah THACKER Agent commercial EI RSAC RSAC AUCH ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
