Ce domaine ne s'explique pas, il se vit tout simplement.C'est un coin de paradis pour les amoureux d'espaces, de calme et de nature. UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE EN GASCOGNENiché proche du charmant village de Panjas, au cœur du vignoble de l'Armagnac et des Côtes de Gascogne, ce domaine bénéficie d'un emplacement stratégique :10 min de Le Houga10 min de Nogaro et de son célèbre circuit automobile30 min de MontdeMarsan1 h de l'aéroport de Pau UN ENSEMBLE IMMOBILIER GÉNÉREUX ET POLYVALENT1⃣ Maison principale (150 m²)Rezdechaussée : Un vaste séjour/cuisine de 56 m², une chambre, une salle de bain et un WC.Étage : Une seconde pièce de vie, deux chambres, un bureau (avec possibilité d'aménager facilement une 4ᵉ chambre en cloisonnant), une salle de bain et un WC.2⃣ Les Gîtes (créés en 2023)Des prestations récentes offrants de nombreuses opportunités: Activité gîte/chambre d'hôtes liée au Circuit de Nogaro et au tourisme viticole/gastronomique dans une région préservée et dynamique. Regroupement familial Location longue duréeGîte 1 (43 m² Plainpied) : Séjour/cuisine, 1 chambre, salle d'eau avec WC et terrasse.Gîte 2 (66 m² En duplex) : Beau séjour/cuisine, 1 chambre, grand dressing, salle d'eau, WC séparé et terrasse. ESPACE DÉTENTE ET DÉPENDANCESPiscine de rêve (60 m²) : Structure maçonnée au sel (12 m x 5,5 m), entourée d'une grande terrasse pour vos bains de soleil.Espace repas extérieur : Terrasse couverte avec bar aménagé pour des moments inoubliables en famille ou entre amis.Dépendances : Très jolie grange de 92 m² et un garage/carport double de 80 m². ESPACE ANIMAUX ET NATURESi vous êtes passionné d'animaux ou éleveur d'équidés, ce cadre enchanteur répondra à toutes vos attentes. Profitez d'une vue panoramique imprenable sur la nature et vos animaux depuis vos terrasses !3,3 hectares de prairies entièrement clôturées pour chevaux.3 hectares supplémentaires prêtés gracieusement par le voisin si besoin.Équipements équestres : Abris à chevaux et 2 boxes. CÔTÉ TECHNIQUE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUELa propriété bénéficie d'installations récentes garantissant un grand confort et des coûts maîtrisés :Pompe à chaleur Air/Eau24 panneaux photovoltaïques (9 kW)Menuiseries en double vitrageClimatisation partielle dans tous les logementsAssainissement aux normesTaxe foncière : 1 550 € / an PHOTOS ET VIDÉORetrouvez plus de photos ainsi que la vidéo de présentation complète sur mon site internet : aymericsaintlannes.optimhome.com Une visite s'impose ! N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite :Aymeric SaintLannes — Optimhome ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
