Maison gasconne en pierre – havre de paix au cœur de la natureNichée dans un cadre bucolique et préservé, cette authentique maison gasconne en pierre développe environ 144 m² habitables, au cœur d'un environnement exceptionnel sans aucun visàvis, en lisière de forêt.Un véritable cocon de tranquillité, tout en restant à seulement 5 minutes de VicFezensac, avec ses commerces et services. Un parc rare de plus de 3 hectaresLa propriété s'étend sur 3,46 hectares de terrain très légèrement vallonné, agrémenté d'arbres d'ornement et d'un verger.Les volets bleus de la maison contrastent harmonieusement avec la végétation environnante, offrant un cadre à la fois paisible et inspirant.Une maison chaleureuse et fonctionnelleDès l'arrivée, vous serez séduit par un porche couvert faisant office de garage ouvert, avec accès direct au cellier et à la cuisine.En rezdejardin :Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 41 m²Une cheminée avec insert, pour une ambiance chaleureuseUn cellier et une pièce de stockage supplémentaireUne pièce pouvant faire office de chambre de plainpied, idéale pour une accessibilité facilitéeUne salle de bain et des WC séparésÀ l'étage :Deux chambres d'environ 10 m² et 23 m²Une salle d'eau rénovée avec WCUne montée d'escalier baignée de lumière grâce à un VeluxDe nombreuses dépendances : Attenantes à la maison :Un atelierUne chaufferieUne ancienne étable de 47 m² à aménager selon vos enviesUn appentis/garage de 40 m², parfait pour les bricoleursÀ l'extérieur :Un hangar à charpente traditionnelleUn ancien poulailler, plein de charmeCaractéristiques techniquesToiture récente en parfait état.Fibre installéeMenuiseries : simple vitrage en rezdechaussée, double vitrage à l'étageAssainissement individuel (contrôle à venir)Exonération de taxe foncière Un lieu pour les amoureux de nature et de libertéCette propriété séduira les amateurs de calme absolu, de grands espaces et de projets de vie au vert, tout en restant proche des commodités. À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUCH) MarieEdithe CASTERA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.949571
