Située sur la commune de Sallebœuf, au cœur de l'EntredeuxMers, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, environnement boisé et absence de visàvis, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'accès à Bordeaux est rapide, offrant un équilibre idéal entre nature et vie active.Implantée sur un terrain d'environ 6 500 m², la propriété propose un extérieur arboré et paysager avec une vue panoramique sur la forêt environnante.L'accès se fait par une allée goudronnée menant à un espace de stationnement pavé, apportant confort et praticité au quotidien.La maison principale, d'environ 170 m² et de type girondine, séduit par ses volumes et son charme. Elle s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, ainsi qu'une cuisine semiouverte. Un cellier et un accès direct au garage complètent l'ensemble. Le rezdechaussée accueille également une suite parentale et un WC indépendant.À l'étage, un palier dessert une seconde suite parentale avec balcon et vue sur le parc et la forêt, ainsi que deux chambres supplémentaires. Une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace nuit.La propriété dispose d'un assainissement individuel conforme et d'un chauffage performant par pompe à chaleur avec géothermie, assurant confort et efficacité énergétique.Une dépendance récente de type longère avec un bardage bois, réalisée en 2024, vient compléter l'ensemble avec une grange d'environ 60 m² et un studio indépendant de 25 m² avec salle d'eau et WC.Elle bénéficie également d'une grande terrasse en bois exotique d'environ 130 m², dont une partie couverte, et accueille un spa de nage, le tout profitant également d'une vue panoramique sur la forêt.Rare sur le secteur, ce bien offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, nature et proximité de Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
