Au cœur d'un hameau calme et paisible, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement rénové avec goût, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique ainsi qu'une activité de chambres d'hôtes déjà en place depuis de nombreuses années. La propriété se compose de deux ailes distinctes, permettant de préserver parfaitement l'intimité de la partie privative tout en accueillant une activité professionnelle dans des espaces dédiés. La partie privée s'ouvre sur une entrée avec un espace bureau de 10.57m2 donnant sur un salon chaleureux de 27.09m2 agrémenté d'un poêle à bois. Un escalier mène à l'étage où un palier aménagé en espace nuit de type dortoir offre une belle capacité d'accueil de 29.82m2. Le couloir dessert ensuite une salle de bains avec WC et double vasque de 8.09m2 ainsi qu'une agréable chambre de 16 m². L'espace dédié aux chambres d'hôtes propose au rezdechaussée un salon convivial de 19.58m2, une salle à manger de 25.86m2, une grande cuisine de 20.88m2 ainsi qu'un WC. À l'étage, quatre chambres accueillantes disposent chacune de leur propre salle d'eau avec douche et WC privatifs allant de 20m2 à 34m2. Parmi elles, une belle suite familiale permet d'accueillir confortablement parents et enfants. À l'extérieur, une cour intimiste à l'abri des regards offre un véritable espace de tranquillité avec une agréable vue sur le jardin de 5 000 m². Deux dépendances complètent la propriété, dont une de 20m2 utilisée comme buanderie et chaufferie, tandis que la seconde offre un espace repos intimiste ainsi que du rangement grâce à ses 50m2. Un grand parking permet d'accueillir aisément la clientèle et un cabanon indépendant d'environ 16 m² apporte une capacité de stockage supplémentaire. Cette propriété bénéficie d'un environnement calme et préservé tout en offrant un potentiel professionnel particulièrement intéressant. L'activité de chambres d'hôtes, exploitée depuis de nombreuses années, permet une reprise immédiate et la possibilité de générer des revenus dès l'acquisition. Grâce à sa configuration intelligente et à ses deux espaces distincts, cette propriété peut également convenir à un projet de vie familial. La transformation en grande maison d'habitation est facilement réalisable pour profiter pleinement des volumes et du charme de cette ancienne ferme rénovée. Un bien rare, alliant caractère, authenticité, confort et potentiel.La situation est particulièrement intéressante pour une activité de chambres d'hôtes, grâce à la proximité des Pyrénées, des sentiers de randonnée et des nombreux sites naturels et touristiques du Comminges.SaintGaudens, principal pôle du secteur, est accessible pour ses commerces, établissements de santé et services, tandis que Toulouse et son aéroport international restent accessibles pour les déplacements plus occasionnels. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 3750€ ~ 5090€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Jessica MOFFETT Agent commercial EI RSAC RSAC FOIX ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
