LIMITROPHE ARDECHE et HAUTELOIRE A 10 minutes des ESTABLES et 20 minutes du MONASTIER SUR GAZEILLE. Ancienne ferme du XVIIIe siècle rénovée dans les années 1990. Au cœur d'un petit village typique de nos montagnes, nichée dans un écrin de verdure, se dresse cette bâtisse vieille de plusieurs siècles qui se trouve sur la place du village, à deux pas de l'église. Cette ferme en pierre sèche typique des plateaux volcaniques d'Ardèche et de HauteLoire, se hisse sur trois niveaux et possède 3 entrées indépendantes. Le rezdechaussée se compose d'une magnifique et vaste pièce avec charpente apparente d’une superficie de 53,5 m2 pour une hauteur de 4,5 mètres au pignon central. Un petit couloir de 3 m2 ouvre sur un WC indépendant de 1,6 m2 ainsi que sur un espace « Bar » de 11 m2. Une cuisine de 13 m2 se trouve également à ce niveau, ainsi qu’un placard de 3 m2 dans lequel est installée la chaudière. Une cage d’escalier de 4,5 m2 vous hissera au deuxième niveau où se trouve un dortoir sous pente, pour une superficie de 11 m2, ainsi qu’une salle de bain WC de 2,5 m2. Le rez de jardin accessible par un escalier depuis le niveau principal, possède aussi une entrée indépendante. Il se compose d’un couloir de 7 m2 qui dessert deux chambres de 12,3 m2 et 14,7 m2, une cave à vin de 6 m2, deux douches de 1,5 m2 chacune, deux WC de 1 m2 chacun, ainsi qu’une pièce à aménager d’une superficie de 36 m2 qui donne accès à la véranda de 9,2 m2. La maison est raccordée au réseau d’eau et d’assainissement communal. Elle possède une chaudière au fioul pour une chauffage central, ainsi qu’une grande cheminée dans la pièce principale. La toiture est en bon état. Cette ferme avec beaucoup de charme possède un jardin attenant avec un collecteur d’eau. Une belle opportunité pour votre prochaine résidence secondaire ou principale, un prix justifié de 245.000 € H.A.I. à découvrir et à visiter avec Madame Eva BENOIT de l’Agence COMPTOIR IMMOBILIER de France. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses ANNUELLES d'énergie pour un usage standard : entre 7.840 € et 10.860 € par an. Audit énergétique réalisé. Cette annonce vous est proposée par Eva BENOIT EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE Plus d'informations sur cifimmo.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) »
