Au c ur d'annemasse, ce t3 de 67 m2 sur ois niveaux offre un cadre de vie urbain pratique et fonionnel. avec ses 4 pièces et ses 2 ambres, ee répond aussi bien à un projet d'investissement locatif performant, notamment en colocation ès reehée sur le seeur (2500 e/mois minimum) qu'à un projet de résidence principale. sa disposition sur plusieurs étages permet à acun de profiter de son espace, tout en conservant une aie pièce de vie conviviale.le bien s'aicule autour d'une pièce de vie avec cuisine ouvee, idéale pour paager les moments du quotidien et profiter d'un espace fluide. la présence d'un séjour confoable, d'un coin repas dédié et d'une cuisine ouvee permet d'organiser facilement les usages et d'optimiser aque mèe caé. l'ensemble est complété par des rangements intégrés, un dressing et un couloir qui suurent le volume et appoent une organisation pratique au quotidien.répaies sur les différents niveaux, les ambres offrent une bonne modularité : ees peuvent êe aménagées en espaces nuit assiques, bureau ou ambre d'amis selon les besoins. la maison dispose également d'une sae de bain et d'un second point d'eau, pour un confo appréciable en famie ou en colocation. le parquet satifié renfoe l'aspe aleureux des pièces, tandis que les fenêes en double viage et les volets roulants éleriques conibuent au confo et à la maîise des consommations.côté prestations, la maison bénéficie d'une imatisation réversible. les combles sont aménageables, offrant une réserve de potentiel supplémentaire pour éer un espace complémentaire selon les projets. la maison est en bon état d'ensemble, ce qui permet d'envisager une instaation sereine, avec la possibilité d'adapter progressivement les aménagements aux envies de acun. cee maisonnee est idéale pour un investissement immobilier (colocation) et peut constituer sur plusieurs années un véhicule fiscal intéressant, au regard des avaux potentiels d'isolation ou extérieurs, déduibles des revenus.implantée en plein cene d'annemasse, la maison profite d'un emplacement satégique. les commees, services et amway sont aessibles à pied, ce qui rend les ajets et la vie quotidienne paiculièrement simples et agréables. cet emplacement reehé renfoe également l'arait du bien pour un projet d'investissement, dans une vie dynamique et bien desservie.À moins de 500 m, plusieurs établissements scolaires facilitent l'organisation de la vie de famie : l'école élémentaire marianne cohn se situe à environ 300 m, tout comme l'école primaire marianne cohn à environ 300 m également, et le groupe scolaire simone veil à 400 m. les plus jeunes bénéficient aussi de la proximité de l'école maternee marianne cohn à environ 500 m et de l'école maternee camie audel à environ 500 m. pour les moments de détente, de nombreux espaces ves se ouvent dans un rayon de 500 m, parmi lesquels le pa eugène maie, le pa olympe de gouges, le bois des pruneiers, le pa seet workout et le pa emenceau, offrant autant de possibilités de promenades, de jeux ou d'aivités en plein air.pour les investisseurs : oppounité rare pour un investissement locatif performant.le bien se compose de ois espaces distins offrant un fo potentiel de rentabilité :deux ambres pouvant êe louées acune 800 e par moisune suite parentale valorisable à 950 e mensuelssoit un revenu locatif potentiel total de 2 550 e par mois, offrant une exceente perspeive de rendement.colocation : 950 e + 800 e + 800 etotal mensuel : 2 550 e/moissoit :2 550 × 12 = ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) e/an ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) / ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) = 12.50 %prix estimatifs.fonionnee et bien agencée, la maison permet une exploitation optimisée en colocation haut de gamme ou en location meublée.idéal pour investisseurs souhaitant sécuriser des revenus réguliers dans un seeur ès dynamique.caraéristiques teniques taxe foncière : 677 e dpe : e mode de auffage : imatisation réversible mode de disibution de l'eau aude : baon éleriquementions légales :les informations présentées dans cee annonce ont été réunies avec soin par zefir à pair des éléments disponibles au moment de sa rédaion. ees sont fournies à tie indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications teniques et adminisatives habituees liées à une ansaion immobilière. pour toute information officiee relative aux risques naturels, miniers ou tenologiques, il est recommandé de consuer le service public géorisques. zefir aompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec ansparence et rigueur, afin de leur permere de prendre leurs décisions en toute sérénité. pour toute question, contaez zefir au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) . Acheterlouer.fr
