Vous rêvez d'un projet rural authentique en HauteVienne ?Imaginez un havre de paix idyllique où le temps s'est arrêté. Ce corps de ferme de caractère en pierre, niché au cœur des paysages vallonnés de la HauteVienne, dispose de ses propres sources d'eau, d'un four à pain traditionnel et d'une histoire préservée. C'est l'opportunité idéale pour concrétiser votre projet de vie et d'accueil en France : création de gîtes, chambres d'hôtes, fermette agrotouristique, forêt nourricière ou activité agricole à petite échelle.La Maison d'Habitation & Les BâtimentsLa maison principale offre 116 m² habitables. Autrefois occupée par deux sœurs, elle bénéficie d'une configuration fonctionnelle avec deux entrées indépendantes, menant chacune à une cuisine conviviale avec cheminée et à 3 pièces. Cette disposition se prête parfaitement à un double logement, un projet intergénérationnel ou un hébergement sur place pendant les travaux.• Maison principale : 116 m² habitables, riche en éléments d'époque.• Potentiel d'agrandissement :o Combles aménageables de 52 m² avec une très belle hauteur sous plafond.o Caves de 60 m² (où trônent encore les bocaux de conserves d'antan !).• Grange & Dépendances :o Grange principale / étable : 84 m² avec une impressionnante hauteur sous faîtage de 9 mètres.o Seconde grange (attenante à la maison) : 73,5 m² sur 2 niveaux. Les premiers travaux d'aménagement pour un gîte / logement d'amis y ont déjà été engagés.o Ateliers & Garages : Trois espaces communicants totalisant environ 100 m² – idéaux pour machines, atelier d'artiste ou stockage.o Four à pain traditionnel : Authentique fournil avec son four à bois d'origine.Un Paradis pour la Permaculture & Les Amoureux de la NatureLe domaine foncier est d'une rareté exceptionnelle. Composé d'un terrain vallonné de plus de 7 hectares d'un seul tenant autour des bâtiments, complété par une parcelle boisée indépendante d'1 hectare accessible à pied, l'ensemble garantit une intimité absolue.• Ressource en eau & Autonomie : Approvisionnement en eau privé de qualité supérieure et plusieurs sources naturelles réparties sur le terrain.• Nature Préservée : Entièrement bordé de haies bocagères, agrémenté d'une mare naturelle et d'un site rocheux préhistorique remarquable sur la propriété.• Permaculture & Agrotourisme : L'abondance d'eau de source, la qualité des sols, les zones ombragées et les prairies dégagées font de ce lieu un terrain idéal pour la permaculture, un camping à la ferme, une forêt nourricière ou l'élevage d'animaux.Prêt pour un nouveau chapitre ?À l'intérieur, le charme de l'ancien opère immédiatement : le tracteur est encore dans la grange, les outils reposent sur l'établi et l'atmosphère authentique de la campagne limousine se fait sentir à chaque instant. Un début d'aménagement (salle d'eau et gîte) a été initié, mais l'ensemble nécessite une rénovation complète et attentionnée.Proposé par l'héritière à un prix très attractif, laissant aux futurs propriétaires la marge nécessaire pour réaliser leur projet.Caractéristiques principales :• Type : Corps de ferme individuel en pierre• Surface habitable : 116 m² (extensible via les combles de 52 m²)• Terrain : > 8 hectares (7+ ha attenants + 1 ha de bois à proximité)• Dépendances : 2 granges (84 m² et 73,5 m²), 100 m² de garages/ateliers, four à pain• Eau : Eau privée + plusieurs sources naturelles & mare• Localisation : HauteVienne (NouvelleAquitaine)Envie d’une première visite depuis chez vous ?Pour anticiper une éventuelle visite physique, une courte vidéo de présentation est disponible pour cette propriété. Sur simple demande, cette visite virtuelle peut vous être envoyée directement par WhatsApp.Ce bien vous intéresse ? N’hésitez pas à me contacter, de préférence par WhatsApp :Maarten van Riessen+ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d’agence seront intégralement à la charge du vendeur.
