Et si votre prochaine propriété devenait aussi votre nouveau projet de vie dans le Sud de la France ?À Agel, au cœur du Minervois, découvrez cette propriété de caractère d'environ 275 m² habitables, réunissant une habitation principale de plainpied, 4 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière, une piscine et 5 560 m² de terrain.Sa situation est particulièrement séduisante : en bordure du village, suffisamment proche pour profiter de la vie locale tout en étant légèrement à l'écart, elle offre calme, intimité et de belles perspectives sur les paysages et vignobles environnants.UNE CONFIGURATION IDÉALE POUR VIVRE ET RECEVOIRConstruite sur deux niveaux épousant le relief du terrain, la propriété bénéficie d'une organisation particulièrement intéressante, avec un accès de plainpied aux extérieurs pour chaque niveau.Le rezdejardin supérieur accueille l'habitation principale d'environ 115 m² : une belle pièce de vie lumineuse de près de 46 m² avec cuisine ouverte, 3 chambres, une grande salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes.Le rezdejardin inférieur est consacré aux 4 gîtes indépendants, chacun disposant de son espace de vie et de sa cuisine. Cette séparation naturelle permet aux propriétaires de préserver pleinement leur intimité tout en exploitant l'activité touristique.UNE ACTIVITÉ DÉJÀ EN PLACEIci, le potentiel touristique n'est pas seulement une possibilité : les 4 gîtes sont actuellement exploités en location saisonnière, avec un historique d'activité existant.Une belle opportunité pour un projet de reconversion ou pour des acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale, qualité de vie et activité touristique.Données financières et éléments relatifs à l'exploitation consultables sur dossier.À l'extérieur, piscine, terrasses, jardin et espaces de détente permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement préservé.La situation est également idéale pour une clientèle touristique : Minerve et le lac de Jouarres à environ 10 minutes, commerces à proximité, Narbonne à environ 40 minutes et plages méditerranéennes à environ 45 minutes.Côté confort : pompe à chaleur air/air, climatisation réversible et DPE C – GES A.Plus qu'une propriété, un véritable projet de vie dans le Minervois, où habitation privée et activité touristique trouvent naturellement leur équilibre.Dossier complet sur demande.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaine. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) violaineengels.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967046
