Et si votre prochaine propriété devenait aussi votre nouveau projet de vie dans le Sud de la France ?À Agel, au cœur du Minervois, découvrez ce domaine de caractère d'environ 275 m² habitables, réunissant une résidence principale indépendante, quatre gîtes exploités en location saisonnière, une piscine et environ 5 560 m² de terrain.Située en bordure du village, suffisamment proche pour profiter de la vie locale tout en restant légèrement à l'écart, la propriété offre calme, intimité et de belles vues sur les vignobles et la campagne environnante.UNE RÉSIDENCE PRIVÉE INDÉPENDANTELe rez-de-jardin supérieur accueille une habitation principale de plain-pied d'environ 115 m². Elle comprend une lumineuse pièce de vie de près de 46 m² avec cuisine ouverte, trois chambres, une grande salle de bains, une buanderie et des toilettes indépendantes.Cette organisation permet aux propriétaires de vivre confortablement sur place tout en préservant leur intimité.QUATRE GÎTES INDÉPENDANTSPrincipalement situés au niveau inférieur, les quatre gîtes disposent chacun d'un accès indépendant, d'un espace de vie, d'une cuisine équipée et de sanitaires privatifs.Leur configuration permet d'accueillir couples, familles, groupes et clientèle internationale dans un environnement naturel privilégié.Piscine, terrasses, jardins, espaces ombragés et lieux de détente permettent de profiter pleinement du climat méditerranéen et des paysages du Minervois.UNE ACTIVITÉ TOURISTIQUE RENTABLE ET BIEN ÉTABLIEL'activité de location saisonnière est structurée et exploitée dans le cadre d'une société. Elle bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une forte visibilité en ligne et d'une part importante de réservations directes.Le taux d'occupation a fortement progressé ces dernières années, avec une fréquentation soutenue du printemps au début de l'automne et une saison estivale particulièrement performante.Cette propriété représente une opportunité rare pour une reconversion professionnelle, un investissement touristique ou un projet associant résidence principale, qualité de vie et revenus locatifs.Les tarifs, taux d'occupation, données financières et informations détaillées sur l'exploitation sont exclusivement communiqués sur dossier aux acquéreurs qualifiés.UN POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL À DÉVELOPPERLa configuration du domaine permet également d'envisager l'accueil ponctuel de mariages intimistes, retraites, séjours thématiques, événements privés ou groupes.Ces possibilités restent facultatives : les futurs propriétaires pourront poursuivre l'activité existante ou développer leur propre projet.Selon des modalités à convenir, les exploitants actuels pourront accompagner les acquéreurs pendant une période de transition et leur transmettre leur expérience. Une collaboration ponctuelle pourra également être envisagée pour l'organisation de futurs mariages et événements sur le domaine.UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ DANS LE MINERVOISMinerve, le lac de Jouarres et le canal du Midi se trouvent à proximité. Narbonne est accessible en environ 40 minutes et les plages méditerranéennes en environ 45 minutes.Côté confort : pompe à chaleur air/air, climatisation réversible et classement énergétique performant.DPE C – GES APlus qu'une propriété avec gîtes, ce domaine offre un véritable projet de vie dans le Sud de la France, une activité touristique opérationnelle et de nombreuses perspectives de développement.Dossier complet et visite sur demande.Violaine EngelsConseillère immobilier – Capifrance (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) – (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) violaine. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.967046
