ferme à vendre Erbray, Loire-Atlantique

€ 239.900

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ERBRAY - 15 mn CHATEAUBRIANT. 4 mn des commerces et écoles. Coup de cœur assuré pour cette ancienne fermette entièrement rénovée à partir de 2015. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Le calme et la luminosité sous les atouts majeurs de ce bien, un lieu de vie confortable et convivial. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et équipé, une sortie vers la terrasse (exposition sud-est). Le poêle à bois est une source de chauffage économique et confortable pour la partie rez-de-chaussée et l'étage. Arrière-cuisine avec plaque gaz et évier.Sur un demi-niveau (au-dessus du garage), une pièce avec ses volumes généreux (27 m2). Un concept architectural original et atypique avec un plafond cathédral (rénovation en 2021). Elle est équipée d'un poêle à bois et d'un lavabo (possibilité de créer une salle d'eau). Ce sera votre chambre, votre bureau, une salle de jeux et ou un atelier. Elle correspondra aux besoins et passions de chacun.Au 1er étage, un palier éclairé dessert deux autres chambres et une salle de bains avec une baignoire et une douche. Surface hab. 107 m2. Le garage (34 m2) sera vous faire une petite place pour le bricolage. Carport et box pour cheval. Poulailler. Assainissement autonome individuel aux normes. Toiture en ardoise naturel.Terrain clos pour cheval, agrémenté d'un potager, d'une partie paysagée et d'un verger (Cerisier, reine Claude, pommes, mirabelle). Une visite s'impose ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Serge CAPPE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NANTES) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6761474
reference :	830036757374
departement :	Loire-Atlantique
proche :	Erbray
type du bien :	ferme
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	124 m2
surface du terrain :	2700 m2
prix :	€ 239.900

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Chateaubriant - Cappe

agent immobilier :	Optimhome Chateaubriant - Cappe
nom :	Serge Cappe
adressse :	44110 Chateaubriant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Chateaubriant - Cappe

frais estimés de ce bien à Erbray (Loire-Atlantique)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.999
Taxe foncière Estimation	Entre € 480 et € 1.679
Taxe habitation Estimation	Entre € 479,80 et € 1.199,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).