ferme à vendre Saint-Marcel-de-Félines, Loire

Charmante ferme du 18ème siècle rénovée, en milieu d'un terrain arboré de 1500m2, située dans un hameau bucolique de St Marcel de Félines, à proximité de l'autoroute A89 (45min de Lyon).

Construite à partir de 1786, cette longère en très bon état et offre une surface habitable de 200 m2 sur 2 étages :

• Rez-de-chaussée :

Entrée côté cour, directement dans la pièce à vivre de 30 m2, avec cuisine aménagée ouverte sur un coin repas spacieux ,

Face à l'entrée, une porte vitrée donne sur une grande terrasse de 40 m2, sol en pierres reconstituées ,et cuisine d'été ( timbre, barbecue, plan de travail, eau électricité )

• A droite, trois marches montent sur un vaste salon de 30 m2, avec cheminée à foyer fermé, plafond avec ses poutres d'origine, sol carrelé, deux ouvertures donnant côté cour et espace vert ,

• Sous le salon accessible par la cuisine se trouve une cave de 30m2.

Trois marches descendent sur une chambre de 18 m2, lumineuse dotée de 2 fenêtres ,

Retour vers la pièce à vivre où ,à gauche, une porte ouvre sur un espace buanderie( 9m2 ) ,donnant accès à la salle de bains ,récente, douche italienne (8 m2 ; aux toilettes ( fosse septique ), au garage avec fenêtre et rangements, de 27 m2 ,

et un escalier grimpant à l'étage,

• Etage :

Couloir avec rangements, donnant sur

chambre 1 : claire spacieuse de 18m2, sol parquet ,plafond lambrissé , poutres apparentes , ,

chambre 2 : dont la surface de30m2, a été partagée en '4 îlots délimitant des WC ( lumière par vélux ), un coin lavabo , un couchage deux places adossé à une demie paroi séparant deux lits superposés d'une place ,sol en balatum imitation plancher bois , deux fenêtres l'une côté cour l'autre côté espace vert ; un débarras avec étagères et compteur électrique ;

salle de jeux aménageable en 4ème chambre ,

grenier 18m2 ,

Maison bien entretenue, derniers aménagements de moins de 8 ans, qui fera l'objet d'un audit rendu obligatoire depuis 2023 pour ce genre de vieille bâtisse certainement classée E ou G ( isolation , chauffage électrique, fosse septique)