En plein cœur de la nature LotetGaronnaise, à seulement 25 minutes de Villeneuve sur Lot et de la gare de Tonneins, 50 minutes d'Agen et de Bergerac, venez découvrir ce véritable havre de paix qui compte plus de 240m² au total avec un gîte et un studio en activité, pouvant générer une rentabilité brute jusqu'à 3% !La propriété de se compose d'une maison principale avec son studio indépendant agréé chambre d'hôte, d'un gîte en activité, d'une grange et d'un hangar.La maison principale en pierre, d'une superficie totale de plus de 140m², se veut chaleureuse et accueillante. La grande pièce de vie avec sa cuisine dinatoire de 17m² et son insert, saura accueillir vos repas et moments de détente.La visite se poursuit par la partie nuit, composée de deux chambres dont une de plus de 15m², un bureau, une grande salle de bain avec baignoire et douche et des toilettes séparées. Le bonus ? Un accès direct au jardin !Enfin, à l'étage, se trouvent deux chambres supplémentaires.À chaque fenêtre, vous aurez une vue imprenable sur la campagne, de quoi se sentir en vacances au quotidien !Depuis la terrasse, vous pourrez emprunter un bel escalier en bois qui vous conduira au studio indépendant agréé chambre d'hôte de près de 30m² avec terrasse privative. Cet espace est idéal pour un projet locatif ou pour accueillir famille ou amis.Le gîte indépendant, dont la toiture a été entièrement refaite il y a 3 ans, est labellisé et en activité. Vous y trouverez une très agréable pièce de vie, deux chambres dont une de 12m², une salle d'eau, des toilettes séparées et une mezzanine pouvant faire un espace de jeu ou accueillir deux couchages.À l'extérieur, le gîte profite d'une belle terrasse et d'un grand jardin privatif avec une vue exceptionnelle sur la nature environnante. L'atout charme de ce gîte est incontestablement son authentique four à prunes, créant en espace extérieur couvert permettant par exemple l'installation d'un spa avec vue à 360°.Côté dépendances :* La grange, d'une superficie intérieure d'environ 100m², possède une partie cuisine. Il est tout à fait envisageable de l'aménager pour le transformer en lieu de réception ou simplement de s'en servir de garage comme actuellement.* Le hangar d'environ 250m² peut servir d'abri pour vos animaux ou servir de lieu de stockage.À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée avec terrasse et douche extérieure (sous garantie). Le local technique de la piscine est équipé d'une douche et de toilettes.Le parc arboré et en partie clôturé, d'environ 2,5 hectares, parfaitement entretenu.Cette propriété est une véritable invitation au calme et à la sérénité. Que ce soit pour y vivre en famille, pour poursuivre l'activité locative ou créer un nouveau projet, cette propriété est à visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Audrey MIGOLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.967701
