ferme à vendre Pont-du-Casse, Lot-et-Garonne

€ 299.000

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– Corps de ferme avec dépendances sur 2 ha – PontduCasse (proche Agen)Situé sur la commune prisée de PontduCasse, à seulement quelques minutes d'Agen et de toutes commodités, découvrez ce charmant corps de ferme offrant un superbe potentiel dans un environnement calme, sans visàvis, et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur la campagne environnante.La maison principale, à rafraîchir, se compose :Au rezdechaussée : une cuisine, une salle à manger, une chambre et une salle d'eau,À l'étage : trois chambres, une salle de bain et un bureau.Attenant à la maison, un garage permet un accès pratique et du rangement supplémentaire.Côté dépendances, vous trouverez :Une grande grange d'environ 100 m²,Un ancien bâtiment agricole d'environ 300 m², idéal pour tout projet de stockage, d'atelier, ou d'aménagement ( activité équestre, artisanale, etc.),Un atelier indépendant complétant l'ensemble.Le tout est implanté sur un magnifique terrain de 2 hectares de prairie, avec 2 hectares supplémentaires de bois, offrant un cadre naturel et paisible.Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets agricoles ou de rénovation, ou simplement ceux en quête d'espace et de tranquillité à proximité immédiate d'Agen. PontduCasse – LotetGaronne (47) Terrain : 2 ha (+2 ha bois) Surface dépendances : env. 400 m² au total Maison à rafraîchir – Gros potentiel Proximité commerces, écoles et axes principaux Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.952979

détails du bien

Franimo nr:	#7428268
reference :	340934658678
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Pont-du-Casse
type du bien :	ferme
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	180 m2
surface du terrain :	19810 m2
prix :	€ 299.000

consommation énergétique

≤ 70A
70 - 110B
110 - 180C
180 - 250D
250 - 330E	305
330 - 420F
420G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G	96

vendeur

Capifrance Rouve

agent immobilier :	Capifrance Rouve
nom :	Laetitia Rouve
adressse :	47240 Castelculier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rouve

frais estimés de ce bien à Pont-du-Casse (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.065
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 598 et € 2.093
Taxe habitation Estimation	Entre € 598 et € 1.495
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).