ferme à vendre Saint-Maurin, Lot-et-Garonne

Située en pleine nature, à seulement 20 minutes de Valence d'Agen et 1h30 de Toulouse, cette propriété rare offre un cadre de vie paisible et inspirant, sans visàvis, avec une vue exceptionnelle. Idéale pour les amoureux de la nature, les projets de vie familiale, touristiques ou équestres.Sur plus de 5,3 hectares de prairie, elle comprend :Un appartement de 125 m² à l'étage : pièce de vie lumineuse de 40 m² exposée sud avec poêle à bois, cuisine moderne, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec terrasse privée et jacuzzi, 2 salles d'eau.Un logement en rezdechaussée, parfait pour recevoir famille ou amis.Un garage de 77 m².Deux maisons à rénover : 108 m² attenants (gîte, projet locatif) + une maison en pierre de 60 m² à réhabiliter entièrement.Une grange de 500 m², en excellent état : idéale pour chevaux, loisirs ou stockage.Le tout à seulement 200 mètres d'un hameau, dans un environnement bucolique et authentique, facilement accessible tout en étant au calme absolu.Un lieu plein de charme et de potentiel, à visiter sans tarder pour un coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925017