À seulement 5 minutes du village de GagnacsurCère, dans le Lot, découvrez cet ensemble immobilier offrant un beau potentiel d'aménagement et de valorisation, dans un environnement calme et une agréable position dominante.Située en hauteur, cette propriété se compose d'une maison d'habitation de plainpied, d'un garage, de dépendances, d'un hangar et d'une seconde parcelle à construire d'environ 1 775 m².La maison principale propose une distribution fonctionnelle entièrement de plainpied, comprenant une grande cuisine, un séjour avec espace salle à manger, trois chambres ainsi qu'une salle d'eau et une cave.À l'étage, deux chambres supplémentaires viennent compléter les espaces de vie. Les combles aménageables constituent également un véritable atout, offrant environ 60 m² de surface supplémentaire potentielle. Cet espace pourrait accueillir, selon les besoins, d'autres chambres, un dressing, un bureau ou encore une salle d'eau, sous réserve de faisabilité technique.Équipée d'une pompe à chaleur, ballon d'eau chaude thermodynamique et la maison est raccordée au toutàl'égout.La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de la personnaliser à leur goût.À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un beau jardin, d'un espace potager et d'une terrasse permettant de profiter pleinement de son environnement et de sa situation surélevée. Le garage, les dépendances et le hangar offrent également de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon les projets.Autre atout majeur de cet ensemble : une seconde parcelle à construire d'environ 1 775 m², située plus haut, au bout de l'impasse. Elle offre la possibilité d'envisager la construction d'une deuxième maison. Une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, multigénérationnel ou un investissement immobilier.Située dans le nord du Lot, aux portes de la vallée de la Dordogne, cette propriété réunit de nombreux avantages : une maison de plainpied évolutive, un jardin avec potager, des dépendances et un potentiel foncier supplémentaire.Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, une situation dominante et un projet à personnaliser, à quelques minutes de GagnacsurCère. A environ 5 minutes de Biars sur Cère et moins 15 minutes de Beaulieu sur Dordogne. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.977850
