Ancien Corps de ferme de caractère avec dépendances – Terrain de 5 240 m² – Proche Belgique & LuxembourgSitué à CléryleGrand, à quelques minutes de Stenay et à proximité immédiate de la Belgique et du Luxembourg , ce magnifique corps de ferme plein de charme vous séduira par son cadre naturel, son calme absolu et son potentiel exceptionnel.Un environnement privilégiéImplantée sur un terrain de 5 240 m², la propriété bénéficie :• D'un grand jardin arboré• D'une vue dégagée sur la campagne• D'un environnement paisible sans nuisance La maison principale – Fonctionnelle et évolutive• Surface habitable : 145 m²• 4 pièces dont 3 chambres Rezdechaussée• Entrée et couloir• Cuisine avec poêle à bois• Salon avec poêle à bois• Dégagement• Salle de douches• 1 chambre• Buanderie• WC indépendant À l'étage• Palier• WC• 2 chambres• Grenier aménageable avec 2 fenêtres PVCMaison saine avec beaux volumes et fort potentiel d'aménagement Dépendances – Un potentiel rare• Vaste écurie (chaudière fioul + cuve)o Grenier sur dalle béton• Grande grange avec accès arrière• Hangar métallique avec accès direct au terrain Idéal pour :• Stockage / artisan• Atelier• Projet agricole• Gîtes ou chambres d'hôtes• Activité professionnelle Caractéristiques techniques• Chauffage : fioul + bois• Menuiseries : PVC double vitrage• Électricité : refaite à neuf• Assainissement : fosse septique• Toiture : entièrement voligée avec tuiles• Fibre optique disponibleSituation géographique• Secteur calme et recherché• Proximité DUN SUR MEUSE, STENAY :o Écoleso Commerces et servicesLes atouts majeurs Grand terrain rare Nombreuses dépendances exploitables Environnement calme et verdoyant Électricité refait Fort potentiel de transformation Idéal résidence principale, secondaire ou projet touristiqueUn bien à fort potentielCe bien s'adresse parfaitement à :• Une famille recherchant espace et tranquillité• Un investisseur ou porteur de projet (gîtes, activité artisanale…) À découvrir sans tarder !Un bien offrant de multiples possibilités d'exploitation dans un cadre naturel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
